90年代台灣地王在這!西門町「玉女服飾」一坪要價逾300萬,蟬聯地王寶座長達七年

2024-05-11 08:27 吳秀樺

台北市政府公布82年土地公告現值,平均上漲3.24%,使公告現值約達市價的八成。其中,最高宗地價(俗稱地王)坐落在昆明街與武昌街口的「玉女服飾店」。圖/聯合報系資料照(1993/06/23  曾吉松攝影)
台北市政府公布82年土地公告現值,平均上漲3.24%,使公告現值約達市價的八成。其中,最高宗地價(俗稱地王)坐落在昆明街與武昌街口的「玉女服飾店」。圖/聯合報系資料照(1993/06/23 曾吉松攝影)

台灣最貴的土地在哪裡? 101大樓從2014年拿下台灣最貴的地王後,一直蟬聯迄今,然而,在101大樓之前,台灣的地王並不是在信義區,而是在西門町。位於西門町的「玉女服飾店」,曾經連續七年拿下台灣最貴地王寶座。

在1992年到1998年期間,玉女服飾店連續七年蟬聯地王的寶座。在1998年,它以每平方公尺90.3萬元的價格成為了台北市的地王,換算成坪數,約每坪311萬元。這家地王店位於來來百貨公司對面,昆明街與武昌街交叉口,狹窄的店面並沒有特別豪華的裝潢,但卻奇蹟般地成為了地王。

台北市地政處公告市區現值地價,位在西門町的「玉女服飾」以每平方公尺90.3萬元蟬聯「地王」。圖/聯合報系資料照(1998/06/12  林建榮攝影)
台北市地政處公告市區現值地價,位在西門町的「玉女服飾」以每平方公尺90.3萬元蟬聯「地王」。圖/聯合報系資料照(1998/06/12 林建榮攝影)

這間服飾店是四層樓房,店面面積雖然有20幾坪,但在扣除騎樓走廊後,實際面積只有8坪多,分成3個獨立的服飾專櫃,每個專櫃2坪多。即使擁有「地王」頭銜,生意卻並不如預期,售貨小姐們也沒有感受到地王的特別之處。

在連續拿下地王寶座後,雖然吸引了許多人前來一探究竟,但實際上,玉女服飾店並未因此生意興隆。反而,由於地王的名聲,店租因而水漲船高。附近店家客人絡繹不絕,與「地王」玉女服飾門可羅雀形成諷刺的對比,因此「地王」不「地王」好像都沒有什麼差別。

對於這個全國最貴的「地王」,確實有許多人認為「名不副實」,至於會出造成這種情形,主要是當時地價查估中,路線價的計算方式不合理所致。

地王 玉女七度領風騷

【1998-06-13/經濟日報/04版/產經新聞 周末版】

(記者張婉珍╱台北)台北市地政處昨(12)日公告現值地價,位於西門町的「玉女服飾」,以每平方公尺90.3萬元第七次蟬聯「地王」;「路段王」則是介於館前路及公園路間的忠孝西路一段商業區。但地政處預測明年地王可能出現在台北車站前的新光摩天大樓或信義計畫區。

地政處指出,台北市今年公告上地現值最高者為位在西門町昆明街、武昌街口的「玉女服飾」四層樓房,公告現值為每平方公尺90.3萬元,已是第七次蟬聯「地王」寶座(下略)

玉女身價高 新新地王難出頭

【1998-06-23/聯合報/20版/都會掃描】

(本報記者楊金嚴)今年北市公告地價現值日前評定,平均調幅百分之三點九八西門地區玉女服飾,第七度蟬連北市「地王」。

土地公告現值和公告地價調整跟市民權益關係密切,土地買賣時是依公告現值課予土地增值稅,沒有土地買賣的市民,每年也要繳交地價稅,目前公告地價約為公告現值的三成六。

在一般市民心中,每年的公告現值調整,比不上一些土地招標案來得吸引人,去年在信義計畫區就有南山人壽等財團,大手筆的購入土地,引起各方關切,日前國揚以每坪三百八十二萬元,在南京東路買下一塊基地,更是創了市內新的天價。

不過在市府公告現值作業時,幾乎看不到這些新興地王的踪跡,反而是玉女服飾一再蟬連「地王」,引來外界質疑地價評議不夠科學,該高的不高,該低的不低,且「只漲不跌」。

負責地價調查的地政處二科科長林健智,對這些批評覺得相當無奈,他也認為玉女服飾七度蟬連「地王」現象不合理,問題是地價計算的方式所致。(下略)

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