坐擁無敵美景 90年代小坪頂建案生不逢時成「八掛山」?!

2024-04-12 18:02 報時光

淡水鎮樹興與坪頂里民不滿小坪頂社區開發案影響住戶安全,昨天在工地現場拉白布條抗議。圖/聯合報系資料照(1997/10/08 王傳明攝影)
淡水鎮樹興與坪頂里民不滿小坪頂社區開發案影響住戶安全,昨天在工地現場拉白布條抗議。圖/聯合報系資料照(1997/10/08 王傳明攝影)

位於新北市淡水區的小坪頂,被房產業戲稱為「八掛山」,倒了8個建案,小坪頂曾經歷過三波開發推案,每次推案都是風光無限,卻遇到颱風造成山坡地疑慮、兩岸關係等,黯然收場。

小坪頂的環境條件相當優越,左攬觀音山,右擁淡水河出海口,擁有絕佳的無敵景觀。1980年代中期,南國建設率先投入小坪頂開發,想把小坪頂改成像香港半山一樣的高級別墅區,並吸引七家建商跟進,包括擎碧建設、東隆五金、德葳建設、長谷建設、大華建設等。最初都是別墅,後來也推出華廈、大樓複合式社區。

儘管一切看似順風順水,但1997年8月碰到溫妮颱風吹垮林肯大郡,擋土牆崩落,奪走20幾條人命,100多人無家可歸,山坡地開發備受質疑,因此買氣馬上急凍,甚至還有不少蓋到一半的爛尾樓。

環遊郡模型屋。圖/聯合報系資料照(2007/05/12 林建榮攝影)
環遊郡模型屋。圖/聯合報系資料照(2007/05/12 林建榮攝影)

這場事件過後,小坪頂陷入了大約十年的沉寂。直到 2006年樺福建設出手整合部份爛尾樓,重新拉皮整建後以「環遊郡」之名重推,還請來關之琳代言,但不幸遇到遠航事件拖垮財務,「環遊郡」被迫進入法拍市場。

2011年,來自大陸的萬通集團推出了「萬通台北2011」,當時兩岸關係良好,對於大陸人在台灣擁有房產有著特殊意義,銷售情況一度看好。然而,政黨輪替後,政府對大陸人來台購屋實施了限制,包括貸款不得超過房價的五成、來台居留不得超過四個月,以及登記滿三年才可移轉過戶。此外,2015年政府更加強規範大陸人在台購屋,限制一個社區只能有總戶數的10%供大陸人購買,這主要是因為當時香港回歸後,香港山頂住宅被大陸資金炒作,台灣無法負擔這樣的風險。

後來南國建設開始蓋貝聿銘設計的38層橢圓形住宅,,取名「天境ellipse360」,頂新集團曾砸大錢購買造成轟動,但缺乏生活機能,雖曾有「新北第一豪宅」之稱,但房價表現一度平平。

★加入 報時光 Google News 按下追蹤,經典好文即時看!

閱報秘書

八掛山

2006-07-18/經濟日報/A10版/商業流通

【記者梁任瑋】位在淡水、北投之交山頭上的小坪頂,當年由最早的地主南國建設賣地給八家建設公司和上市公司推案,包括知名的東隆五金、長谷、華建、廣豐、台鳳、南國、擎碧、德葳等建商都是地主。

民國86年,爆發林肯大郡山坡地災變,小坪頂上面的八家建商慘遭高檔套牢,因此建築業俗稱當地為八「掛」山。

當年小坪頂最知名的四大建案有大華建設「大風景」、擎碧建設「擎碧大北投」、長谷建設「長谷」與東隆五金「陽明山莊」,其中85年下半年率先推出的「擎碧大北投」,銷售成績最好,也成為擎碧在房地產業界大展鴻圖的代表作。不過因擎碧未按圖施工,衍生交屋問題。

房地產業者說,小坪頂當時的客源以上班族為主。不過因位置偏遠,住戶稀少,客戶常常白天下訂,晚上退屋,再加上林肯大郡災變後,民眾排斥山坡地住宅,才會一荒廢就是八、九年。

陸企開發首例 八掛山翻身

2017-05-18/經濟日報/A1版/要聞

【記者陳美玲╱台北報導】「萬通台北2011」是中國萬通集團董事局主席馮侖在台的大手筆開發案,且是國內首筆中資開發案,座落在淡水小坪頂,當初推案不僅找來侯孝賢拍宣傳片,連阿里巴巴前副總裁梁春曉,也賣馮侖面子,來台買了一戶。

不過,小坪頂房仲指出,「萬通台北2011」入住率僅一成,當初承購戶多數買來做為第三地休閒住宅,目前實價登錄價格為每坪35.4至65.1萬元。

2011年,馮侖開啟先河,集團透過在新加坡的全資子公司VANTONE CAPITAL PTE.LTD來台設立萬通國際開發,並攜手當地最大地主南國建設合作,選定有「八掛山」(八家建商推案都掛掉)戲稱的新北市淡水小坪頂山頭,在國內推出首筆中資開發案「萬通台北2011」,總銷高達近90億元。

最新文章

農曆春節期間,民眾出遊搭公車大排長龍的情形。圖/聯合報系資料照(1964/02/...

【報時光經典照片】50多年前春節這樣過

2025-01-24
金門擎天廳一隅。圖/聯合報系資料照(1985/05/16  龍啟文攝影)

昔日巨大坑道戲院!一斧一鑿開山打造的「擎天廳」成金門地下代表作

2025-01-24
台北市民生東路新社區學孔商店違建俯瞰圖。圖/聯合報系資料照(1976/05/25...

屋齡老舊但房價不降? 「民生社區」50年前曾是引領潮流的模範社區

2025-01-21
中正紀念堂附近愛國東路與中山北路近一兩年來婚紗攝影店林立,已成為台北的「婚紗街」...

愛國東路「婚紗街」全盛期50家業者 中正紀念堂成關鍵推手!

2025-01-17
台北市木柵區老泉里大春山莊遊樂區園景。圖/聯合報系資料照(1976/12/31 ...

露營、烤肉!曾是北部熱門踏青去處:「大春山莊」

2025-01-16
台北清真寺回教堂即將落成,圖為教堂外觀。圖/聯合報系資料照(1960/01/16...

見證與中東外交歷史!60年代落成的「台北清真寺」帶來獨特城市風景

2025-01-15
「高雄過好年」系列活動由三鳳中街的「聚寶中街辦年貨」揭幕,民眾搶拾散發的紅包,年...

南臺灣最大年貨大街:高雄「三鳳中街」滿滿年味

2025-01-13
合歡山冬令營學生做滑雪訓練操。圖/聯合報系資料照(1964/02/10 陳明輝攝...

合歡山曾經有座滑雪場!1960年代獨有的冬季回憶

2025-01-10
板橋遠東育樂中心由於土地分區使用不合規定,被縣府要求停業。圖/聯合報系資料照(1...

亞東捷運站前身是樂園!板橋人童年回憶小而美的「元智樂園」

2025-01-08
街景。圖/聯合報系資料照(1969/04/13 高鍵助攝影)

比特斯拉還拉風!行走在馬路的無耳朵汽車

2024-12-31
台北市林森北路錦州街口的東光百貨公司超級市場開始打折以來,前往採購的市民大增。圖...

曾是亞洲最大的「東光百貨」! 開業十年的興盛與沒落

2024-12-24
國民黨中央黨部舊樓即將拆除改建,重視古蹟的多位國內學者提出呼籲,要求政府重視文化...

國民黨中央黨部舊樓拆除曾掀古蹟爭議 搶救未果如今為張榮發基金會大樓

2024-12-24
墾丁八寶公主廟。圖/聯合報系資料照(2004/08/13 吳學銘攝影)

台灣廟有個荷蘭神! 「八寶公主廟」的由來與傳說

2024-12-19
已被美國內政部列為古蹟的雙橡園,因宅邸前有兩棵橡樹而得名,迄今仍保留當年白牆綠櫺...

我國在美重要資產 百年古蹟「雙橡園」見證外交歷史現場

2024-12-17
台南市殘障玉山登峰隊登上玉山峰頂,在于右任銅像前高呼。圖/聯合報系資料照(198...

玉山主峰曾立于右任銅像30年 遭人斷頭改建石碑迄今

2024-12-16
台北市政府欲進行「萬大計劃」,整建萬華、大龍峒地區,圖為整建前建築安置凌亂情景。...

1972年舊城改造! 「萬大計畫」改善萬華、大龍峒地區老舊面貌

2024-12-12
配合花博營運,圓山兒童育樂中心今天起重新開放。圖/聯合報系資料照(2010/10...

圓山兒童育樂中心熄燈10年!回顧80歲樂園最後身影

2024-12-12
台南市的大型娛樂購物中心「中國城」正式啟用。圖/聯合報系資料照(1983/05/...

台南河樂廣場的前身「中國城」昔日古都最繁華商城

2024-12-11
xxx廣告