千禧年台灣房市寒冬 房產界祭出「一元交屋」奇招
台灣近年來房市暢旺,房價不斷攀升,但對老一輩來說,在大約二十多年前,台灣房市還呈現低迷的寒冬,為此,各大建商和房地產開發商紛紛推出驚人的促銷手法,甚至是出現了「一元交屋」的奇招。
回顧2000年,台灣正面臨政黨輪替、兩岸關係緊張等政治因素的衝擊,儘管當時利率持續下調,房市仍然陷入低谷,以基隆為例,房價從前一波的每坪10萬元級距,跌至每坪6.8萬元,而在高雄車站附近的大樓,每坪底價竟低至3.5萬元,當時業者形容屋主脫手的情形,猶如倒垃圾。
面對如此慘淡的市況,房地產業者不得不絞盡腦汁推出各式各樣的促銷方案。「一元交屋」、「免錢交厝」、「日付168」等口號應運而生,成為這一時期最具代表性的行銷手法,這些方案的本質是以極低的自備款吸引購屋者,但背後往往隱藏著極高的銀行貸款。
除了低自備款外,業者還推出了優惠利率、無息公司貸款、贈送豪華轎車等花招,有些建商甚至承諾提供5.75%的國宅低利率,或較市場正常利率低1%至2%的房貸條件,然而,這些優惠往往只是短期的,一旦過了優惠期,購屋者可能面臨利率驟升的風險。
隨著2002年1月實施的土地增值稅減半徵收政策,加上市場利率持續下調,房市逐漸出現復甦跡象。到了2003年4月,國泰金控的蔡鎮宇已經斷言「房價不會再跌了」,直至今日,房價不斷上漲,一去不復返。
消費需知買賣房子非兒戲
任何承諾要寫清楚
2001-07-10/聯合報/35版/旅遊休閒 消費
【記者葉佳彬╱台北報導】房市景氣低迷,業者大打促銷戰,消費者文教基金會提醒消費者,不論賣方有何等承諾,謹記要在契約中白紙黑字註明,才有保障;消費者也不要存有現在買房子可以「撿便宜」的心理,最重要的還是要衡量自己的經濟狀況及日後的還款能力。
消基會中區分會義務律師楊盤江指出,售屋廣告五花八門,常見有一元交屋、配合新政府低利率三三三方案、百分之八十銀行貸款、購屋送百萬裝潢、買就送家具等各樣說詞,但往往消費者上門後,才知道雖然有諸多優惠,卻同時也伴隨一條條的但書。
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