千禧年台灣房市寒冬　房產界祭出「一元交屋」奇招

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台灣近年來房市暢旺，房價不斷攀升，但對老一輩來說，在大約二十多年前，台灣房市還呈現低迷的寒冬，為此，各大建商和房地產開發商紛紛推出驚人的促銷手法，甚至是出現了「一元交屋」的奇招。

回顧2000年，台灣正面臨政黨輪替、兩岸關係緊張等政治因素的衝擊，儘管當時利率持續下調，房市仍然陷入低谷，以基隆為例，房價從前一波的每坪10萬元級距，跌至每坪6.8萬元，而在高雄車站附近的大樓，每坪底價竟低至3.5萬元，當時業者形容屋主脫手的情形，猶如倒垃圾。

面對如此慘淡的市況，房地產業者不得不絞盡腦汁推出各式各樣的促銷方案。「一元交屋」、「免錢交厝」、「日付168」等口號應運而生，成為這一時期最具代表性的行銷手法，這些方案的本質是以極低的自備款吸引購屋者，但背後往往隱藏著極高的銀行貸款。

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除了低自備款外，業者還推出了優惠利率、無息公司貸款、贈送豪華轎車等花招，有些建商甚至承諾提供5.75%的國宅低利率，或較市場正常利率低1%至2%的房貸條件，然而，這些優惠往往只是短期的，一旦過了優惠期，購屋者可能面臨利率驟升的風險。

隨著2002年1月實施的土地增值稅減半徵收政策，加上市場利率持續下調，房市逐漸出現復甦跡象。到了2003年4月，國泰金控的蔡鎮宇已經斷言「房價不會再跌了」，直至今日，房價不斷上漲，一去不復返。

消費需知

買賣房子非兒戲

任何承諾要寫清楚

2001-07-10/聯合報/35版/旅遊休閒　消費

【記者葉佳彬╱台北報導】房市景氣低迷，業者大打促銷戰，消費者文教基金會提醒消費者，不論賣方有何等承諾，謹記要在契約中白紙黑字註明，才有保障；消費者也不要存有現在買房子可以「撿便宜」的心理，最重要的還是要衡量自己的經濟狀況及日後的還款能力。

消基會中區分會義務律師楊盤江指出，售屋廣告五花八門，常見有一元交屋、配合新政府低利率三三三方案、百分之八十銀行貸款、購屋送百萬裝潢、買就送家具等各樣說詞，但往往消費者上門後，才知道雖然有諸多優惠，卻同時也伴隨一條條的但書。