24年前天價豪宅價格竟與現今老宅差不多　回到2000年看屋 誰買了豪宅？

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928是傳統售屋大檔期，2022年爆出8000億元巨量。房價年年高，一去不回頭，購屋痛苦指數最高的台北市，要不吃不喝16年才可能擁有一塊小天地。但回頭看曾經的豪宅天價，原來也跟現在的老宅差不多。

隔壁老王去年在股市獲利了結一波，想在台北買個房子自住投資兼保值，沒想到上網一看，中山北路屋齡43年的8坪小套房，低總價只要685萬，是的沒看錯，一坪要價85萬元，由於空間不足，陽台成了奇幻空間，冰箱架在外推的陽台鐵窗上。

台北中山區老宅一坪85萬聽來嚇人，但曾經台灣最貴豪宅預售也就這個價。不相信？現在就搭上時光機，帶你去2000年看屋。

更多新聞時光機的故事，請見聯合報數位版

https://vip.udn.com/vip/cate/121155/122860?from=udntime

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這片灰撲撲的工地是哪裡？抱歉時間調早了，這是2000年4月的台北仁愛路和建國南路口，還在整地就喊價每坪百萬，震驚全台，未來落腳的就是豪宅代表帝寶。

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市中心有高球場？信義之星在此

時光轉到2000年6月，一個夏雨初歇的午後，我們走進這個位在台北信義區的售屋中心，市中心居然冒出3千坪大的高爾夫球場，這可是代銷商不惜巨資從越南進口白沙填出來的，4892坪的基地，接待中心只占一個小角落。

現場已有一對年輕夫妻，轉了一圈後，向代銷公司龍頭新聯陽董事長涂煌鎮說：「136坪太小了，我要雙併的兩戶合併打通，200多坪比較好」。不到一小時，這對應該是企業家第二代買了總價1.7億的「信義之星」。

兩天後來了一家三代十口人，在一陣旋風式的參觀、簡短討論後，年約70歲的大家長拍板，買上下兩層共4戶，總額3億多。信義之星是6棟14層的雙併大樓，108戶總銷售額達120億元。

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豪宅發燒年 推案占北市4成以上

2000年是豪宅發燒的年代，這之前房市景氣長期低迷，但豪宅卻異軍突起成為大台北最搶手的房型。1995年時，一戶超過3000萬就躍過豪宅線。除了1996年因中共試射飛彈出現推案空窗，豪宅占比年年高，撐起北市半邊天，宏盛帝寶與信義之星更掀豪宅熱，當年豪宅占北市推案4成以上。

為什麼競推豪宅？新興產業造就不少新富族，當年信義房屋市調，台北市名下資產超過10億的有5800人，但百坪以上豪宅卻不到千戶，顯示豪宅銷售潛力。連涂煌鎮都說：「沒想到這些客戶比我想像中還有錢。」

如今一坪85萬的「中山區好窄」直接網路賞屋，那當年一坪85萬元的「信義區豪宅」怎麼賣？通常壽命只有3個月的接待中心，信義之星把三分之二打造為類似高爾夫球場的果嶺，接待中心有不少科技設備，由知名建築師胡碩峰設計，連同豪華的樣品屋，造價就超過1.1億元。

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禁區行銷 水晶球、虛擬實境上陣

至於上億的房子，也不會公開銷售，業界叫「禁區行銷」，往往靠建商或代銷商建立的富人基本資料，按名單寄邀請函。想參觀，要預約、身家調查，進工地，通報保全確認身分，路人想隨便看看、拍個照是不可能的。建商、代銷業董事長、總經理帶看更是尋常風景。

預售時還有多噱頭，譬如讓客戶啟動水晶球，帶動模型緩升，耗資千萬3D動畫虛擬實境，樣品屋裡咖啡杯墊都要千元以上，接待員說，「買太便宜還會被主管罵」。

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170坪只有3房 關鍵極簡與減壓

至於內部規畫，「170坪只有3房、浴室12坪、主臥房25坪」，樓梯三米寬，客廳雙視野，一面看台北101，一面看山景，走進去像來到巨人國。最火紅的配備是家庭電影院，衛浴有超大按摩浴缸，傭人房有雙人床及獨立衛浴。

除了減法與簡法，設計師關傳雍及林馬克規畫主客動線分離，客廳與房間區隔，更衣室、紅酒間、雪茄屋、健身器、芳療臥榻，這些配備主人才看得到。跑步機、蒸氣室、按摩房自然不可或缺，主臥有打禪、冥想、閱讀空間會更好。這樣的設計思維，現在不再豪宅專有，早下放到景觀宅跟度假宅了。

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豪門重達700公斤 無法複製鑰匙

重視隱私低調的豪門也不含糊，世貿中心展示過，日製玄關門一扇80萬元，防爆、防火、防彈只是基本規格，重達700公斤只有一支鑰匙，在台無法複製，別家豪宅也沒有，絕對獨門款式。

再看公設，豪宅公設比從30%起跳，包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、游泳池、健身房、SPA、飯店式管理費，每月每戶至少28000元。回頭看2023年基本工資雖調到26400，還不夠這裡一個月管理費。但這個價碼已算豪宅國宅價，因為信義之星有上百戶，像只有26戶的文華苑，一坪管理費500元，每月就超過8萬元。

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仁愛帝寶名氣響 外號最貴國宅

看完信義之星，回頭看晚一年推出的帝寶。帝寶是日治時期的台灣放送協會總部，後被納入國民黨黨產，1999年10月，中廣以90億元將土地售予宏盛建設，剛剛那片工地2年後出現接待中心，案名「宏盛帝寶」，2005年落成，因坐落北市仁愛路3段，也稱「仁愛帝寶」。

帝寶有6棟大樓，基地5642坪比信義之星更大，規畫最高地上28層、地下4層，有160坪、210坪、260坪3種房型，一坪喊價90至100萬，每戶也是上億元，當時又改寫豪宅價碼，此前的「信義富邦」每坪70萬，但信義富邦只有6戶，168戶的帝寶因此有了「最貴國宅」外號。

帝寶當年開價一坪100萬，因落成較晚，光芒被信義之星掩蓋，但促銷豪宅一樣不手軟，聲稱花5000萬元裝潢。實品屋內進口餐桌要價90萬，每張椅子單價10多萬元，整套買下來要200萬；一座珠寶商贊助的晚清翡翠龍鳳花瓶檯燈，有200年歷史，據說身價3000萬元，簡直可再買棟豪宅。

等到帝寶完工，室內配置也讓人開眼界，譬如配備雙廚房，一中一西，中式熱炒，西式宴客還兼具社交功能；內嵌式冰箱兩個，一個冰菜肉，一個冰飲料，品酒區還要有個冰酒櫃。這樣的廚房都是上百萬起跳，通常也跟洗衣房結合，有三個水槽，分別供煮飯、切水果與洗衣用。

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最貴國宅誰住？住戶名單裡，頂新魏家、宏泰林家就擁共10戶，還有前副總統連戰家族、藝人小S家族以及仲介名人劉媽媽等。帝寶2001年預售屋每坪「只要」80萬元，2013年來到巔峰每坪298萬元，近一年成交單價每坪237萬元。

帝寶價格差很多 有的一坪7萬元

帝寶不但入選「亞洲十大豪宅」，還連11年位居住宅區地王，每坪456萬元。然而帝寶應該是建商最愛用的名字，全台起碼有50個「帝寶」，最早的帝寶在桃園市觀音區，1999年公開，規畫50坪以上產品，單價只7萬餘元。

光是新北市汐止區仁愛路就有3個帝寶。依完工時間先後是「皇家帝寶」、「帝寶花園」及「東方帝寶」，皇家帝寶2004年銷售時開價每坪16萬元，近期實價登錄行情每坪約42.1萬元。此外台中市「台中帝寶」預售在3~4字頭間，社區規畫像是縮小版宏盛帝寶。高雄市「海洋帝寶」2014年公開銷售時單價約43萬元。

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當年頻上新聞的「天價」，包括信義之星85萬元、宏盛帝寶95萬元、致和園100萬元，不斷被取代、超越，去年的十大豪宅全在台北市，豪宅王為「One Park Taipei信義聯勤」1坪299萬元；亞軍是新入榜的「信義首席公館」，單價270.6萬元；「松濤苑」單價250萬元成為季軍。

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新豪宅陶朱隱園 陽台就超過50坪

回到2022年，號稱全台最貴的陶朱隱園，外傳一戶290坪的空間就要價18億元、單坪要價600萬元以上，今年終於準備銷售了，7月開放VVIP賞屋，就傳出光管理費一年就要172到190萬元，大概是71個月的基本工資。

「陶朱隱園」基地約2468坪，是垂直森林綠建築，地上21層、地下4層，每戶約300坪，每戶陽台面積超過50坪，種植吸碳能力強的喬木，頂樓有直升機停機坪、可載跑車、救護車上樓的大電梯，加上大瀑布，都跳脫以往住宅設計。

這座藝術旋轉宅實品屋已完成，公設還在調整，只能先瞧瞧中華工程上個月曝光的生態庭園，這20秒的畫面可是耗時超過3年打造，配上大瀑布宛如都市叢林祕境，相當亮眼。

陶朱隱園叢林瀑布

可惜回不到過去買房，一坪7萬或85萬的帝寶都買不到，老王想了想，決定去忠孝東路壓壓馬路，那裡的捷運敦化站出入口，是從前的服飾店「大黑店」、「飛天馬」、「桃太郎」所在，30年前還沒被徵收時可是台灣地王，一坪要328萬元呢！

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