台中中華城開發案失敗收場 開挖地竟積水成「台糖湖」

2023-10-03 16:20 葉宛婷

由中華工程主導投資的「中華城」大型購物中心開發案,遭台中市政府勒令停工九個多月,迄今尚無復工跡象。圖/聯合報系資料照(2001/09/27 宋健生攝影)
由中華工程主導投資的「中華城」大型購物中心開發案,遭台中市政府勒令停工九個多月,迄今尚無復工跡象。圖/聯合報系資料照(2001/09/27 宋健生攝影)

1997年台中後火車站的台糖大型購物中心開發案,由中華工程公司取得,在統一企業、遠百企業和新光三越百貨等企業中脫穎而出,該開發案總面積達104公頃,建樓地板面達5萬多坪,開發金額預估超過100億元。由於這塊地位於台中市區的精華地段,加上用地屬大型購物中心特定用地,因此當時吸引眾多財團爭取,並將它命名為「中華城」。

中華城當時預計結合休閒娛樂、購物、社交、文化及商業服務等功能,它是台糖公司為配合政策,以設定地上權50年方式招商開發,是全國首座以BOT模式開發的購物中心,2000年動工,相鄰的東區及太平房市行情也跟著水漲船高,不但建商紛紛推案,就連房屋仲介業也搶著進駐設點。

中華城去年底停工至今都沒有動靜,下雨積水工地好像一個大型人工湖,台中市長胡志上台後全力推動中華城早日動工,昨天市府並組成推動委員會,全力促成,以帶動東南區繁榮。圖/聯合報系資料照(2002/03/08 劉秀英攝影)
中華城去年底停工至今都沒有動靜,下雨積水工地好像一個大型人工湖,台中市長胡志上台後全力推動中華城早日動工,昨天市府並組成推動委員會,全力促成,以帶動東南區繁榮。圖/聯合報系資料照(2002/03/08 劉秀英攝影)

2001年,因工地開挖的廢棄土沒去處,加上有人向公所檢舉工地違法超挖土方,遭市府工務局勒令停工,不久開發公司及台糖公司協議終止開發計畫,且申請的建築執照也在2003年期滿作廢,2005年中華城開發案重新招標但仍流標,全案就此告終止,先前開挖的4萬5千多平方公尺未回填,留下巨大窟窿長期荒廢。

多年下來積水加湧泉,巨大窟窿形成湖面,面積比台中公園日月湖還大,居民譏稱為「台糖湖」,不但蚊蠅滋生,還有水蛇侵入民宅,居民苦不堪言。市府一度希望將它轉型蓋大學城,也有金主要進駐,但都功虧一簣。儘管如此,這塊地曾是電影導演蔡明亮作品《郊遊》的主景之一,雲門舞集創辦人林懷民譽其為「台中祕境」,而它如今成為帝國糖廠湖濱生態園區。

中華城台中購物中心 動工

台糖出地 中工出資興建、營運

2000-09-26/經濟日報/38版/商業脈動

【記者宋健生╱台中)】

由中華工程主導投資的「中華城」台中大型購物中心開發案,已在日前正式動工,此案總投資金額達270億元,第一期工程預計91年底完工啟用,是台中地區近年來最大的民間投資案。

值得注意的是,新光三越百貨預定10月開幕,台中商圈西移腳步跟著加速。業界普遍認為,位於東區的中華城一旦完工啟用,台中市發展勢必朝向「雙核心制」,對平衡大台中都會區的整體發展,有極重要的指標意義。

中華城為台糖公司招標,由中工取得的BOT大型購物中心開發案,合作內容為台糖出地,中工出資興建及營運,基地位於台中火車站後方台糖舊廠,占地10.44公頃,未來將結合百貨、休閒、娛樂等多功能發展。

台糖公司早在80年即提出台中大型購物中心開發計畫,86年由中工取得開發權,並隨即組成中華城公司主導整個開發計畫的執行,今年8月初,中華城終於取得建照,並在日前全面動工。據指出,中華城原擬舉辦盛大的開工動土典禮,邀請函都已印妥,但考量最近大環境景氣低迷,為避免樹大招風,決定低調行事,臨時取消開工典禮。

投資金額約270億元的中華城,共分三期開發,總樓地板面積含地下停車場達20萬坪,完工後將是中部地區最大的購物中心,其中第一期開發4.7公頃,預計投入70億元,規劃興建一座地上五層、地下三層的大型購物中心。

購物中心兩側各有一棟可容納16間放映廳、4,000個座位的高級影城,及一座高科技主題遊樂中心,地下室還有2,000個停車位。另規劃6,000多坪的開放空間,開發為花園及運動廣場,可算是都市森林。

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