老牌港資進駐 22 年！台北先施百貨 2009 年歇業

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座落於台北市松山區慶城街1號、緊鄰捷運南京復興站的世界通商大樓，曾是台灣高資產客群與時尚圈熟悉的地標。過去這裡曾是港資進駐的「先施百貨」，自1980年代後期進軍台灣市場，以高檔歐美服飾與專業代理模式在台北都會區獨樹一格，走過22年歲月，最後因為不敵虧損而歇業。

先施百貨母公司於1900年在香港創立， 隨台灣消費市場在1980年代起飛，先施百貨於1987年正式在台北慶城街開幕。初期營運為百分之百外資架構，營業範疇涵蓋地下一樓至地上四樓，主打中高階消費層級，到了 1990年，經營權轉由本土企業德安開發公司接手。

在台營運期間，先施百貨扮演台灣引進國際高端時尚的先驅角色，代理多項歐美一線精品服飾，並跨足代理歐美頂級傢俱家飾。其精緻小巧的賣場規劃與鎖定金字塔頂端客群的尊榮服務，讓先施在當時大型綜合百貨林立的市場中建立起獨特的專業精品形象。

隨著台灣零售市場競爭日趨激烈，新興大型連鎖百貨與購物中心相繼崛起，加上消費型態改變與整體景氣波動，先施百貨獲利空間逐漸受到擠壓。繼同區中興百貨歇業後，不堪長期虧損的先施百貨於2009年宣告於10月28日正式吹熄燈號。

先施百貨退出市場後，由於位處於精華的南京復興地段，迅速轉手，並轉為如今台北民眾熟悉的複合式餐飲商場「慶城街一號」。

台灣金服賣先施商辦 搶標

543坪辦公室，8封標單搶標，以2.83億元、扣掉車位後每坪約60萬元脫標，溢價率達40％

2010-11-17/聯合晚報/A4版/焦點

【記者游智文╱台北報導】

北市舊商辦熱呼呼，台灣金服公司上午標售北市復興北路先施百貨樓上的543坪辦公室，吸引8封標單搶標，最後以2.83 億元、扣掉車位後每坪約60萬元脫標，溢價率達40%。

住商不動產主任徐佳馨表示，趨勢顯示，央行打房加上看好後ECFA時代辦公室需求，投資人紛紛轉進商辦市場布局，其中又以地段有優勢、坪數較大的B辦大樓，最受青睞。

台灣金服近來標售多件B辦，結果都相當亮眼，如上月27日標售忠孝東路四段上的首都銀行大樓物件，每坪73萬元即創區域公開成交新高；上周三 (10日)再標售該大樓另一辦公室，脫標價更拉高到83萬元，短短兩周一坪漲10萬元。

法拍業者寬頻房訊副總張慈芳表示，今天台灣金服標售的辦公室位於世界通商大樓 (樓下為先施百貨)的5樓，原為佳姿氧身館，屋齡24年，拍售面積共543坪，其中包含7個車位。

此一物件曾在上月13日以2.52億元一拍過，不過當時因係未點交物件，沒有人進場，本月初台灣金服再度公告標售後，底價打8折至2.04億元，換算每坪約37萬元，明顯低於目前區域約55萬元上下的行情，再加上改為部份點交，使得事前市場即預估應可順利標售。

今天開標果然如市場預測，共有8封標單，由出價最高的林姓等三人以2.83億元得標，較底價高出約8000萬元，高出底價達4成，也比一拍時的2.5億元底價來得高。