坐擁無敵美景 90年代小坪頂建案生不逢時成「八掛山」?!

2024-04-12 18:02 報時光

淡水鎮樹興與坪頂里民不滿小坪頂社區開發案影響住戶安全,昨天在工地現場拉白布條抗議。圖/聯合報系資料照(1997/10/08 王傳明攝影)
淡水鎮樹興與坪頂里民不滿小坪頂社區開發案影響住戶安全,昨天在工地現場拉白布條抗議。圖/聯合報系資料照(1997/10/08 王傳明攝影)

位於新北市淡水區的小坪頂,被房產業戲稱為「八掛山」,倒了8個建案,小坪頂曾經歷過三波開發推案,每次推案都是風光無限,卻遇到颱風造成山坡地疑慮、兩岸關係等,黯然收場。

小坪頂的環境條件相當優越,左攬觀音山,右擁淡水河出海口,擁有絕佳的無敵景觀。1980年代中期,南國建設率先投入小坪頂開發,想把小坪頂改成像香港半山一樣的高級別墅區,並吸引七家建商跟進,包括擎碧建設、東隆五金、德葳建設、長谷建設、大華建設等。最初都是別墅,後來也推出華廈、大樓複合式社區。

儘管一切看似順風順水,但1997年8月碰到溫妮颱風吹垮林肯大郡,擋土牆崩落,奪走20幾條人命,100多人無家可歸,山坡地開發備受質疑,因此買氣馬上急凍,甚至還有不少蓋到一半的爛尾樓。

環遊郡模型屋。圖/聯合報系資料照(2007/05/12 林建榮攝影)
環遊郡模型屋。圖/聯合報系資料照(2007/05/12 林建榮攝影)

這場事件過後,小坪頂陷入了大約十年的沉寂。直到 2006年樺福建設出手整合部份爛尾樓,重新拉皮整建後以「環遊郡」之名重推,還請來關之琳代言,但不幸遇到遠航事件拖垮財務,「環遊郡」被迫進入法拍市場。

2011年,來自大陸的萬通集團推出了「萬通台北2011」,當時兩岸關係良好,對於大陸人在台灣擁有房產有著特殊意義,銷售情況一度看好。然而,政黨輪替後,政府對大陸人來台購屋實施了限制,包括貸款不得超過房價的五成、來台居留不得超過四個月,以及登記滿三年才可移轉過戶。此外,2015年政府更加強規範大陸人在台購屋,限制一個社區只能有總戶數的10%供大陸人購買,這主要是因為當時香港回歸後,香港山頂住宅被大陸資金炒作,台灣無法負擔這樣的風險。

後來南國建設開始蓋貝聿銘設計的38層橢圓形住宅,,取名「天境ellipse360」,頂新集團曾砸大錢購買造成轟動,但缺乏生活機能,雖曾有「新北第一豪宅」之稱,但房價表現一度平平。

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閱報秘書

八掛山

2006-07-18/經濟日報/A10版/商業流通

【記者梁任瑋】位在淡水、北投之交山頭上的小坪頂,當年由最早的地主南國建設賣地給八家建設公司和上市公司推案,包括知名的東隆五金、長谷、華建、廣豐、台鳳、南國、擎碧、德葳等建商都是地主。

民國86年,爆發林肯大郡山坡地災變,小坪頂上面的八家建商慘遭高檔套牢,因此建築業俗稱當地為八「掛」山。

當年小坪頂最知名的四大建案有大華建設「大風景」、擎碧建設「擎碧大北投」、長谷建設「長谷」與東隆五金「陽明山莊」,其中85年下半年率先推出的「擎碧大北投」,銷售成績最好,也成為擎碧在房地產業界大展鴻圖的代表作。不過因擎碧未按圖施工,衍生交屋問題。

房地產業者說,小坪頂當時的客源以上班族為主。不過因位置偏遠,住戶稀少,客戶常常白天下訂,晚上退屋,再加上林肯大郡災變後,民眾排斥山坡地住宅,才會一荒廢就是八、九年。

陸企開發首例 八掛山翻身

2017-05-18/經濟日報/A1版/要聞

【記者陳美玲╱台北報導】「萬通台北2011」是中國萬通集團董事局主席馮侖在台的大手筆開發案,且是國內首筆中資開發案,座落在淡水小坪頂,當初推案不僅找來侯孝賢拍宣傳片,連阿里巴巴前副總裁梁春曉,也賣馮侖面子,來台買了一戶。

不過,小坪頂房仲指出,「萬通台北2011」入住率僅一成,當初承購戶多數買來做為第三地休閒住宅,目前實價登錄價格為每坪35.4至65.1萬元。

2011年,馮侖開啟先河,集團透過在新加坡的全資子公司VANTONE CAPITAL PTE.LTD來台設立萬通國際開發,並攜手當地最大地主南國建設合作,選定有「八掛山」(八家建商推案都掛掉)戲稱的新北市淡水小坪頂山頭,在國內推出首筆中資開發案「萬通台北2011」,總銷高達近90億元。

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