坐擁無敵美景 90年代小坪頂建案生不逢時成「八掛山」?!

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位於新北市淡水區的小坪頂，被房產業戲稱為「八掛山」，倒了8個建案，小坪頂曾經歷過三波開發推案，每次推案都是風光無限，卻遇到颱風造成山坡地疑慮、兩岸關係等，黯然收場。

小坪頂的環境條件相當優越，左攬觀音山，右擁淡水河出海口，擁有絕佳的無敵景觀。1980年代中期，南國建設率先投入小坪頂開發，想把小坪頂改成像香港半山一樣的高級別墅區，並吸引七家建商跟進，包括擎碧建設、東隆五金、德葳建設、長谷建設、大華建設等。最初都是別墅，後來也推出華廈、大樓複合式社區。

儘管一切看似順風順水，但1997年8月碰到溫妮颱風吹垮林肯大郡，擋土牆崩落，奪走20幾條人命，100多人無家可歸，山坡地開發備受質疑，因此買氣馬上急凍，甚至還有不少蓋到一半的爛尾樓。

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這場事件過後，小坪頂陷入了大約十年的沉寂。直到 2006年樺福建設出手整合部份爛尾樓，重新拉皮整建後以「環遊郡」之名重推，還請來關之琳代言，但不幸遇到遠航事件拖垮財務，「環遊郡」被迫進入法拍市場。

2011年，來自大陸的萬通集團推出了「萬通台北2011」，當時兩岸關係良好，對於大陸人在台灣擁有房產有著特殊意義，銷售情況一度看好。然而，政黨輪替後，政府對大陸人來台購屋實施了限制，包括貸款不得超過房價的五成、來台居留不得超過四個月，以及登記滿三年才可移轉過戶。此外，2015年政府更加強規範大陸人在台購屋，限制一個社區只能有總戶數的10%供大陸人購買，這主要是因為當時香港回歸後，香港山頂住宅被大陸資金炒作，台灣無法負擔這樣的風險。

後來南國建設開始蓋貝聿銘設計的38層橢圓形住宅，，取名「天境ellipse360」，頂新集團曾砸大錢購買造成轟動，但缺乏生活機能，雖曾有「新北第一豪宅」之稱，但房價表現一度平平。

閱報秘書

八掛山

2006-07-18/經濟日報/A10版/商業流通

【記者梁任瑋】位在淡水、北投之交山頭上的小坪頂，當年由最早的地主南國建設賣地給八家建設公司和上市公司推案，包括知名的東隆五金、長谷、華建、廣豐、台鳳、南國、擎碧、德葳等建商都是地主。

民國86年，爆發林肯大郡山坡地災變，小坪頂上面的八家建商慘遭高檔套牢，因此建築業俗稱當地為八「掛」山。

當年小坪頂最知名的四大建案有大華建設「大風景」、擎碧建設「擎碧大北投」、長谷建設「長谷」與東隆五金「陽明山莊」，其中85年下半年率先推出的「擎碧大北投」，銷售成績最好，也成為擎碧在房地產業界大展鴻圖的代表作。不過因擎碧未按圖施工，衍生交屋問題。

房地產業者說，小坪頂當時的客源以上班族為主。不過因位置偏遠，住戶稀少，客戶常常白天下訂，晚上退屋，再加上林肯大郡災變後，民眾排斥山坡地住宅，才會一荒廢就是八、九年。

陸企開發首例 八掛山翻身

2017-05-18/經濟日報/A1版/要聞

【記者陳美玲╱台北報導】「萬通台北2011」是中國萬通集團董事局主席馮侖在台的大手筆開發案，且是國內首筆中資開發案，座落在淡水小坪頂，當初推案不僅找來侯孝賢拍宣傳片，連阿里巴巴前副總裁梁春曉，也賣馮侖面子，來台買了一戶。

不過，小坪頂房仲指出，「萬通台北2011」入住率僅一成，當初承購戶多數買來做為第三地休閒住宅，目前實價登錄價格為每坪35.4至65.1萬元。

2011年，馮侖開啟先河，集團透過在新加坡的全資子公司VANTONE CAPITAL PTE.LTD來台設立萬通國際開發，並攜手當地最大地主南國建設合作，選定有「八掛山」（八家建商推案都掛掉）戲稱的新北市淡水小坪頂山頭，在國內推出首筆中資開發案「萬通台北2011」，總銷高達近90億元。