台北市「第一凶宅」三十多年奪二十多命投資客照買多賺賠少

2023-07-31 17:57 葉宛婷

台北市錦新大樓疑遭人縱火發生火警，警消趕往現場救火，但是由於建築物本身設計不良造成搶救困難，住戶僅能焦急地等待救援。圖／聯合報系資料照 (1996/11/12 林錫銘攝影)

凶宅無非是曾發生過他殺、枉死，等非自然現象死亡事件故稱之「凶宅」，而在台北市有棟人盡皆知的「第一凶宅」錦新大樓，該大樓位於北市錦州街、新生北路口，前身是台北時代飯店，有14層樓高。1984年5月25日錦新大樓發生重大火警，起火點在原時代飯店2樓金福園餐廳，餐廳人員試圖自行搶救，在起火25分鐘後才報警滅火，造成火勢擴大，導致19人死亡，35名住戶受傷。

當時失火僅在2樓，火勢並沒有向上竄升，但在樓上的住戶卻有不少人，因耐不住高溫、濃煙，選擇跳樓造成摔死，或者是被悶死。事後對火警提出檢討報告，指出報警延誤時效、玻璃帷幕密封建物、中央空調設計不當，以及內部大量採取易燃材料裝修，都是釀成大火的因素。

錦新大樓多年來發生許多意外，但有一起知名的「燒肉粽事件」其實並非出自於此，1986年，一名感情受挫的女子企圖殉情跳樓，她從13樓跳下，不料卻壓死一名賣肉粽的男子，女子僅雙腿受傷，撿回一條命，該起事件事實上是發生在錦新大樓隔壁棟的「林森觀光大廈」，由於錦新大樓頻傳意外才被民眾誤會以訛傳訛。

1996年錦新大樓二度發生火警，消防局鑑定結果判定是人為蓄意縱火，此次火警造成2死61傷的慘劇。2010年警方在11樓租屋套房發現一對雙屍，女性死者遭男友持槍塞進嘴巴一槍斃命，子彈從口腔貫穿後腦一命嗚呼，而犯案男子在殺了女友後朝自己的太陽穴舉槍自戕。火警、墜樓、情侶殉情，30多年來，錦新大樓總計多達約24人凶死，也使這棟大樓成了北市知名「第一凶宅」。

照理來說民眾對於凶宅大多避而遠之，但錦新大樓地段好，投資客買來出租，據報導，投資人賺多賠少，其中14樓一戶，屋主在2014年2月以2020萬元買進，同年12月即轉手，賣出價格3665萬元，持有不到一年，獲利達1645萬元，第一凶宅再次令人感到不可思議。

台北市錦新大樓發生火警，大批警消趕往現場救援。圖／聯合報系資料照 (1996/11/12 盧振昇攝影)

小檔案
錦新大樓原是時代飯店
73年曾發生慘重火災
1996-11-13/聯合報/05版/話題
【記者陳永富╱台北報導】
昨天發生大火的台北市錦新大樓，原來是有名的「時代飯店」，曾在七十三年五月廿八日發生一次慘重的火災，造成十九人死亡、卅五人受傷慘劇，沒想到昨天又發生大火。
時代飯店是十四層樓高，玻璃帷幕牆的現代化建築，當年失火時，一名跆拳道兩段的高手，受困火場內，他情急用腳猛踹帷幕牆，卻踢不破強化玻璃，後來掄起椅子猛砸玻璃，才脫困。
由於時代飯店大樓後來又陸續發生數起大小火警，一度被傳出「風水不好」，業者曾多次重新裝修，外觀也稍作改變，希望能改善風水，趨吉避凶。

玻璃帷幕是火災的大殺手延遲報案十分鐘又增加多少冤魂
1984-05-29/民生報/06版/生活新聞版
【本報記者劉作坤】台北市時代飯店火災造成十九人死亡卅餘人輕重傷的慘劇，玻璃帷幕的建築物是主要的殺手。
據警察局消防大隊的調查，死亡的十九名大樓住戶，有三人因跳樓致命，其他皆為濃煙嗆死；實際上，跳樓的三人，也是被濃煙所逼。
消防隊指出：二樓金福源餐廳起火之後，濃煙迅速循著線路管道、空調系統及樓梯間散佈到各樓層，由於時代飯店為封閉的玻璃帷幕建築，室內的濃煙一時無法排出，是為發生慘禍的重要關鍵。
「一一九」勤務中心主管朱愛屏說：雖然有人說帷幕建築容易逃避火災，但實際玻璃帷幕牆太厚，消防隊員是用利斧大力劈開打碎的，現場少有被火圍困的人將玻璃擊破，讓濃煙外洩。
玻璃帷幕建築是近年來非常流行的建築形式，外表非常美觀且看起來相當脆弱，實際上這種建材十分堅固，而且具有韌性，遇有危難要想用一般的重物敲打，相當困難。幾年前，台中綜合大樓發生火災，即因玻璃帷幕牆太過堅牢，消防隊員打了二、三十分鐘才擊破的例子。
市政府建管處建照科長何幼榕表示：依照原建築技術規則的規定，玻璃帷幕建築雖為密閉式，仍須留有緊急出口，換句話說，即為活動可以開啟的窗戶。不過，依照新修訂的建築技術規則，有緊急升降梯者，可以不留緊急出口。(下略)