三房兩廳只要11萬?1975年台灣房價大公開

2022-12-19 16:49 報時光

來源:聯合報/1975-04-06/01第一版
來源:聯合報/1975-04-06/01第一版

過去二十年,全台的房價已增加三到四倍,但收入沒增加多少,因此一般民眾愈來愈買不起房。漲翻天的房價,似乎永遠在薪水追不到的天文數字。

這也讓大家有種覺得過去的物價、房價比現在來得更平穩的感覺,但是這究竟是當年實際狀況?還是參照上漲數字產生的錯覺呢?

翻開聯合報47年前的賣房廣告,可以看到當年刊登的房價,令現代人難以想像,「板橋民生社區三房兩廳26坪11萬」、「自備款每坪9500元」、「每坪只售1萬元起」。而據勞動部資料,民國67年11月29日發布調整基本工資為每月2,400元,基本日薪80元,民國65年的薪資應為更低,且民眾購買力較薄弱。

此外,房價不只相對於基本薪資而觀,房價的跌幅變化受到政策、國際原物料價格的影響。在這張報紙廣告的背後,那時期的台灣房價猶如坐雲霄飛車一般。

1973年,鋼筋建材曾受美國廢鋼大漲影響,建材原料高漲。為了抑止建材漲風,同年6年28日,政府採取禁建高樓的政策,包含禁止興建各種娛樂用建築及超過四層樓房之措施,但鋼筋漲價與禁建高樓的房荒,更刺激了房價上漲,那年台北市郊區四層公寓每建坪平均從七千元上漲至一萬元以上。1974年初,房地產市場也因此掀起一波搶購熱潮,直到1974年11月解除禁建後才逐漸退燒。

看禁建解除前的台北市建築

1974-11-24/經濟日報/06版/

【光遠隨筆】

行政院於十一月十四日所採行的財金經濟及生產各項新措施中,宣佈解除五樓以上禁建的命令;距離去年六月二十八日禁建開始之日,共計歷時一年四個月又十五天。如果與其他各項新措施所引起的反應相比較,大家對於禁建的解除似乎已不如企盼時期那樣的熱切。但我說老實話,高樓禁建的解除乃是此次各項新措施中,相當具有份量的一端。

(中略)

禁建解除以後,一般的料想認為房屋價格不致於漲升;雖然建材可能漲價,但房價卻反有下跌的趨勢。其原因即為購買力薄弱,大家都無錢置產;由於銀根太緊,有心置產的人也都暫採觀望的態度了。然而預測終是與事實會有相當差距的,例如去年七月過後房價更形上漲,以及今年二月迄今則告逐步下跌;都是非常明顯的向預側挑戰的例子,我姑且誌之以供印證。

坐北朝南

未來房地產市場的展望

1975-02-08/經濟日報/09版/

【昌言】

房地產市場,轉眼又渡過了波濤起伏的一年,前程如何猶屬未知,但檢討過去,必然對將來,可產生若干裨益。

去年春節前,房地產市場正上昇至不正常的搶購熱潮頂點,價位高得離譜,春節後,經濟氣候改變的事實,喚醒了置產人士的理智,突然,一切房地產的交易,突然陷入停滯狀態,業者認為「不景氣」來臨了,力圖打開銷售的僵局,於是在四、五月以後,陸續創造了「購物中心」、「雅舍」、「小築」等建築形態的小康局面,但大體而言,投資者對房地產仍然沒有太大的信心,依舊是個不景氣之局。究其原因,有屋在手人士,大多係在搶購熱潮期買入的趕造房屋,談不上實用及水準,且價格偏高,自然形成轉手困難,最後的途徑只有轉求於「削價」一途。至七、八月間,房價已降低至一合理水平,交易逐漸回復正常,但仍不暢旺。在所謂不景氣時期,建築業界本身亦發生變化,許多投機性的玩票業者,紛紛退出行列,專業化的公司在苦撐之餘,無不憚精竭慮地謀求如何創造有價值、有引吸力的建築物,配合較低的利潤,合理的售價,終於在入秋以後,置產者的興趣與信心,又呈現出快速的復甦現象。十一月高樓解禁後,房價仍然平靜無波,交投熱絡,但絕非盲目,在一健康的、理性的狀態下,房地產市場在歲末又邁向了一個新的景氣時期的起步點,不景氣的陰霾已消失殆盡,業者在新年前夕,頗有一番苦盡甘來的感觸!

春節後市場將如何發展?是否樂觀?具影響力的因素很多,難以遽下斷語,相信業者若努力提高素質,衡諸本省嚴重的房荒現象,房地產市場的遠景,永遠是光明的。

物價

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