「東海別墅」過去為花園洋房社區 後來發展為台中大專生住宿區

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「東海別墅」，原指1974年建商興建的大型高級社區「東海花園別墅」，位於東海大學西側，吸引不少該校學生到此地租屋。由於人潮聚集，逐漸形成商圈，後來又有夜市，因此為外界所熟知。

1974年，建商新建「東海花園別墅」，位居當時正在開發「十大建設」的台中港，以及連接台中市區之間的要道上，因此看好此地未來的發展潛力。由於這塊地緊鄰擁有校園美景的東海大學，建商規劃為高級的美式花園洋房，每一棟建築都有庭園，讓人可以從東海大學校園一路散步至「東海花園別墅」，吸引不少重視生活品質的中產階級購屋。

不過屋主後來才發現，「東海花園別墅」周邊都是田地，不只風大，又缺乏生活機能。反而因為鄰近東海大學，許多該校學生到此地租屋居住。對學生而言，不只享受住在校外的自由，還有比學生宿舍更佳的居住品質。由於私立大專院校普遍缺乏學生宿舍，後來連弘光、靜宜的學生也聞風而來，形成台中著名的大學生住宿區。

因為東海別墅的租屋市場供不應求，在1990年前後有不少房東聯合調漲房租，造成租屋學生不滿。當時有大約三千名東海學生在校外租屋，梅可望校長跟學生站在一起，支持學生退租，如果有必要校方可租借數十個貨櫃放在東海牧場，作為學生的臨時宿舍。

東海別墅與周邊地區，過去由於位處台中縣市的交界處，人口稀疏，較不受到地方政府重視。如今以台灣大道為界，以南是東海別墅商圈，以北是東海藝術街商圈，分別以夜市小吃與文青店家為特色。

商圈巡禮

台中東海商圈 發展將遇瓶頸

沒有良好都計房屋興建凌亂 道路窄又彎曲人車擁擠

1993-03-27/經濟日報/19版/地方經濟

【記者劉東皋－台中】台中市東海商圈逐漸成氣候，但就如台北西門町一樣，東海商圈在沒有良好的都市計畫下。發展恐將遭遇瓶頸而逐漸沒落。

東海商圈是一種類似市集式的發展，東海大學學生，是支撐商圈消費的主要人口。這裡一直沒有所謂的都市計畫，道路窄而彎曲，每到傍晚華燈初上，人車擁擠，店面、攤販生意鼎盛。

看好東海商圈目前的繁榮，最近一家建設公司在附近推出五四戶的五層透天店面，每戶建坪平均約六○坪，每戶總價一千五百萬元左右，銷售人員李乃光表示，已賣了九成，不少沙鹿、豐原客，也有少數台北投資客。

所謂東海商圈，其實範圍只不過是新興路上長約三、四百公尺的道路兩旁及巷道內，集結各式商店。由於外來人口、學生人口集聚日多，店家日益增加，店面預售案也受到相當歡迎。李乃光指出，東海大學日、夜間部的學生多，是客戶購買東海商圈內店面主因。東海大學日、夜間部的學生數約一萬三千多人，外宿生大部分居住在與東海商圈毗鄰的東海別墅區內。數年前靜宜女子大學從台中市遷移到台中縣沙鹿鎮，因校區位置偏遠，許多學生都選擇東海別墅區為住宿、活動的地方。加上在東海、靜宜之間，同樣位於沙鹿鎮的弘光護專女學生，也有不少外宿生住在附近，使東海商圈日益興旺。

台中縣農會秘書、龍井鄉前鄉長王瑞堂說，東海別墅區及商圈位置，位於台中縣、市界，屬龍井鄉轄區。過去因處於縣、市界上，人口不多，治安也不好，並不熱鬧。民國七十二年以後，學生、外來人口日漸增，房價相較於台中市區，也較合理，住到這裡的人才愈來愈多。另外，過去宏光護專的女學生基於安全考慮，外宿生寧願住到台中市區，如今已多願住在東海商圈附近。

王瑞堂說，民國七五年前後，東海商圈一棟靠路邊的三樓透天店面，頂多二、三百萬元，如今已有人喊價一千五、六百萬元。

房屋大漲、租金上揚，雖然市面更為繁榮，商店也不見得比過去更賺錢。剛推出一周年慶促銷活動的新派眼鏡公司負責人王騰鴻說，一年兩個學期，每年寒、暑假，總有好幾家店出現。由於是以學生為消費主力，業者大多以薄利多銷為原則，而且多數是服飾、眼鏡、餐飲、文具禮品、小家電等店家，利潤不高、競爭激烈，租金又居高不下，經營不善而退出商圈的業者也不少。

目前店面租金一個月五、六萬元到六、七萬元。

王騰鴻說，他是向親戚租的房子，租金還算便宜。不過扣掉租金，獲利不算好。王太太指出，一條路上從頭到尾就有七、八家眼鏡行，顧客又以學生為主，開店一年，扣掉租金、人事費，所剩並不多。當初她先生是為了創業才開這家店，祇要收入不比上班時每月三、四萬元差，她就已心滿意足了，目前還算是打基礎階段。

這一對夫婦最大心願是擁有自己的店面，因為有一大部分的收入都繳了租金；而附近屬自有店面的老店，促銷競爭力強很多。不過如今店面一間都要上千萬元，卻令他們有遙不可及之感。

新進入東海商圈、近期才要正式開幕的單身貴族電器行陳姓業者說，他是從逢甲商圈遷來此地，主要是認為逢甲商圈競爭將更加激烈，而這裡還有發展空間。

但他也擔心，東海商圈是封閉型商圈，日後發展恐受限制，且東海大學外圍往市區方向，也有新商圈在形成，學生住宿人口可能外流，對東海商圈日後發展更不利。

龍井鄉長劉瑞龍指出，東海別墅區及對面的國際街理想國社區一帶，因無鄉街計畫(即都市計畫)，任由地主、建商依既有地形興建房屋，發展相當凌亂。台中縣政府已有意在此一地區進行鄉街計畫，以免這一帶的發展陷入瓶頸。

台中縣議長林敏霖說，涵蓋龍井鄉、大肚鄉數個村的鄉街計畫，已獲省府同意，不過縣府還要提出更詳細的規劃供省府審核。若計畫進行後，東海別墅和理想國一帶，會有較好的面貌。但何時會推行這一鄉街計畫目前還很難說。

由於鄉街計畫的消息傳出，未來如公布，將實施限建；目前東海別墅一帶動工增建、改建的房屋日漸增多，部分建商表示，這一現象恐使未來鄉街計畫的實施成果打折扣。