世貿二館曾被稱為「信義計畫區的最後一塊拼圖」 吸引多家財團投標地上權案 現在是這棟大樓

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現在台北市主要的會展空間是世貿一館與南港展覽館，很多人可能已經忘記，過去在信義計畫區曾有世貿二館與三館，兩館皆已拆除。拆除的世貿二館如今已是台北南山廣場；世貿三館舊址正在興建南山A21綠環塔，預計2028年完工。

1986年台北世界貿易中心展覽大樓（俗稱世貿一館）啟用後，隨著台北的會展活動規模擴大，以及1996年外貿協會松山展覽館閉館，台北的展場不敷使用，因此在1999年啟用世貿二館。這是南港展覽館落成之前的過渡性質設施，向台北市政府租地興建。該館與世貿一館有市場區隔，所以除了作為政府委辦國際展的第二展場之外，其他時間多數提供給國內展使用，以紓解內銷展場地一位難求的壓力。

世貿二館的第一檔會展活動是資訊月。因為與一館有700公尺的距離，走路約十分鐘，主辦單位還安排免費接駁車。但因為宣傳不足，前往二館的參觀民眾不多，買氣清淡，有業者表示僅約一館的三分之一業績。後來二館透過明確的市場定位，逐漸聚集人潮。例如2000年的台北電腦應用展，把遊戲軟體業者集中在二館，吸引大批遊戲玩家。

隨著2008年南港展覽館一館啟用，2012年台北市政府將世貿二館的土地包裝成地上權五十年的招標案，並有機會延長二十年經營期。由於緊鄰信義計畫區的華納威秀影城，地理位置絕佳，在世貿三館地上權開發案推出之前，曾經被稱為「信義計畫區的最後一塊拼圖」，吸引多家財團投標。該案權利金底價250億元，南山人壽以268億餘元得標，打造為台北南山廣場，於2017年竣工。

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台北世貿二館今動工

緊臨華納威秀影城 可望今年9月啟用

1999-01-08/經濟日報/25版/產業要聞

【記者白富美╱台北】「台北世貿中心展覽二館」今(8)日將動工，可望在今年9月中旬完工啟用，這座面積達8,439坪的臨時展覽館，緊臨信義計畫區內的華納威秀影城，貿協評估展覽館啟用後將可解決目前展場不足燃眉之急。

貿協為帶動世貿二館的展覽業務，目前正積極規劃如何與世貿展覽一館做市場區隔，二館除固定做為政府委辦的國際性展覽的延伸展場外，其他時間將保留給國內展覽使用，這將解決國內上百項內銷展經常面臨展場不足的困擾。

據瞭解，貿協也積極覓尋國內重量級展覽公司合作、策略聯盟，期望借重與國內展覽公司的合作帶動世貿二館商圈的欣欣向榮。

貿協從13年前啟用台北世貿中心商品展覽交易館（簡稱世貿一館)以來，每年舉辦20多個國際性展覽、近百個國內展覽，固定每年可吸引上百萬的國內外進出口廠商參觀、採購，不過近年來展場不足的問題日益嚴重，現有展場面積已無法滿足國內工商界需求。

為解決展場不足的窘迫，經濟部推動南港展覽二館(4,000個攤位)之際，同時推動籌建臨時性的世貿二館因應，貿協秘書長高一心今天將主持二館的動工典禮。

世貿二館位於台北市信義區松廉路，用地是向台北市政府租地興建，8日動土按照工程進度，預計今年9月中旬即可完工啟用。

世貿二館基地面積8,439平方公尺，總樓地板面積9,972平方公尺，一樓展場將規劃331個標準攤位，二樓為會議室及辦公室，三樓為餐廳及機房，並附設二層式停車場，可容納停車位數汽車220輛、機車97輛。

貿協估算，建館及土地租金高達新台幣3.4億元，在五年土地租期屆滿後將出現巨額運虧損。

南山廣場信義最後拼圖

2012-07-20/聯合報/A3版/焦點

【記者薛翔之╱台北報導】南山人壽天價標下世貿二館地上權，南山人壽副董事長杜英宗昨天說，紐約有時報廣場、香港有太古廣場，希望未來提到台灣時，大家都會想到「南山廣場」。

世貿二館地上權標案昨天開標，南山以二百六十八億餘元奪標，這是潤泰集團旗下潤成投資公司入主南山之後，首度出手投資不動產，一舉寫下保險公司天價投資不動產新紀錄。

南山天價奪標之後，後續工程建設費用估計逾百億元，總投資規模高達四、五百億元，加上每年付給台北市政府六億元以上租金（依公告地價的百分之五計算），南山投資成本相當驚人，投資報酬率也引人注意。

根據南山內部估算，以最保守的租金收益計算，未來年報酬率「一定在百分之一以上」。

杜英宗說，北市信義區辦公室租金每坪只有三千元到三千四百元，遠低於亞洲鄰近都會，「南山看到別人看不到的價值」。

以台幣計算，香港目前每坪租金高達一萬五千元，是信義區的五倍，東京也有一萬一千五百元、新加坡約七千六百元、北京七千兩百元，上海五千元，都比北市貴；未來台北如成為東亞的交通樞紐，商辦行情還有很大的成長空間。杜英宗說，無論從實質業務上，或經濟效益上，拿下世貿二館，對南山都有加分效果，「我們把信義區的最後一塊拼圖，拼起來。」

南山人壽副總經理左昭德指出，南山標下世貿二館地上權後，最快明年下半年動工，二○一六年「南山廣場」即可問世。