不畏百貨業蕭條　2000年「德安購物中心」成台中東區最大商場

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2000年台中百貨市場經歷了巨大的變革，當時有3家百貨公司宣布結束營業要封館拍賣，包括永琦、中區遠東、建台百貨，金沙百貨則轉型為資訊類賣場，但仍有財團看好台中百貨業市場，如台北德安集團，在台中投資60億設立近4萬坪的「德安購物中心」，是當時台中東區最大的商場。台中東區平日以通勤人口及學生為主，德安位於復興路與大智路口，接近台中火車站，良好的交通位置為德安帶來客源。

德安地下6層、地上11層，地下1、2樓為愛買吉安、地下3至6樓為停車場，地上1至3樓為百貨業、4樓為華納影城、5樓以上分別為球場、遊樂場所與餐飲業，以中低消費市場為主力客源，這也是愛買吉安第一家設在購物中心內的量販店。之後平價商店大受歡迎，包括彩遊館、大創都陸續進駐。

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德安的開幕，為一向沈寂的台中東區商圈注入活水，加上復興路、大智路都屬狹窄的舊有交通幹道，開幕前預計對交通造成衝擊。德安於2001年9月開幕，25日試賣，廠商趕著進貨，大卡車出入頻繁，附近交通更形混亂，德安為避免交通打結，刻意將愛買吉安和華納影城延到11月開幕。而德安投資的不僅只有百貨，還與「戰略高手」網咖合資3,000多萬元，成立號稱全世界最大的網咖，設有600台電腦同時上網，提供「50元玩到底」的優惠方案，但不久就被查出是無照營業。

看好德安的發展，ING安泰人壽2007年以46億元購入其土地及建物，德安再以「售後租回」方式繼續經營，但雙方對租金認知落差太大，2009年5月租約到期後，邁入營業第8年的德安，改由房東接手，德安則正式退出台中百貨市場。ING安泰人壽接手德安後，歷經一年多規劃，將德安更名為「新時代購物中心」，投資5億元進行改裝。後來，又於2015年轉交給富邦集團，並將其改名成為今日的「大魯閣新時代購物中心」。

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德安購物中心 明年台中露臉

2000-12-11/經濟日報/37版/商業要聞

【記者閻鳳婷╱台中】

總面積3.6萬坪的德安購物中心，預定明年9月在台中市東區商圈開幕，引進華納威秀影城、愛買吉安大超市、日本SEGA主題樂園等，朝購物、休閒、娛樂、餐飲多功能目標邁進，前期規劃及營建成本共投資55億元，第一年營業額預估60億元。

由德先公司開發設立的德安購物中心，登記資本額23億元，主要股東包括德安開發、先施百貨、中華開發、達欣工程、志信運輸、德利開發科技、美麗華飯店等，其中中華、達欣、志信為股票上市公司，德利為上櫃公司，購物中心土地屬自有。

德安購物中心營運處副總經理廖繼龍說，台中市東區平日以通勤人潮及學生為主，目前周邊並無大型百貨及量販店進駐，德安購物中心將形成強大商圈凝聚力，規劃結合百貨零售、娛樂休閒及美食餐飲等不同業種。

廖繼龍說，德安購物中心商場規劃為地下二樓到地上11樓，地下三樓至地下六樓為1,000多個汽車停車位，確定簽約進駐的包括華納威秀影城、愛買吉安大超市、SEGA主題樂園，再加上規劃邀集的服飾百貨、書店、餐廳、小吃街、健身俱樂部、迪斯可、網路遊戲區等，形成多元化消費空間。

他說，因為電影院的強檔市場在暑假，而台中市東區並無任何量販店，再加上緊鄰的台中縣太平市、大里市等客源，愛買吉安以60%的生鮮食品為號召，具有龐大的市場潛力。