台中市早期最豪華的飯店 不敵競爭走向倒閉｜敬華飯店

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1978年開幕，位於台中市公園路的敬華飯店，正門面台中公園，位於鬧區，環境幽美、裝飾高尚優雅。敬華飯店的夜總會、室內游泳池、豪華餐廳首開台中觀光飯店風氣之先，可謂台中觀光飯店始祖，在早期相當著名，擁有一段輝煌年代。

敬華飯店的套房都採用古色古香的高級家具，每間均有窗戶、羊毛地毯，空氣流通，附有電冰箱、彩色電視機及音響。1樓為金壁輝煌的大廳及華貴西餐廳；2樓是會議廳及華王大酒店，供應名菜和歌舞表演；3樓是酒廊及華國夜總會；4至8樓為客房部，地下室還設有室內游泳池。敬華飯店設備一應俱全，但隨著時間流逝、商圈沒落、其他大型飯店的興起，飯店生意有逐漸式微的跡象。

1992年長榮集團投資的「長榮桂冠酒店」開幕，福華飯店也開始在台中動工，使得台中市觀光飯店業競爭更趨激烈。1995年台灣觀光旅館的總營業收入排名中，台中地區由長榮桂冠酒店奪下第一，接著才是全國、通豪和敬華飯店。2000年，敬華大飯店傳出財務危機，遭債權銀行向地院聲請強制執行，但拍賣4次皆流標。

之後陸客來台人數大增，國內飯店集團業者，開始投資興建平價旅館，許多有歷史的老飯店（如30年歷史的麒麟飯店）畫下句點，取而代之的是一間間時尚、美觀的商務平價旅館，房價都在2000元左右。而2008年，福華集團以法拍1億多元買下敬華飯店，將其變身為「福泰桔子商務旅館」，開啟了平價路線的新征程。

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台中市敬華飯店開幕

1978-01-11/經濟日報/09版/第九版

【台中訊】敬華大飯店昨(十)日開幕。由影視演員王孟麗、陳今珮、向娃、藍琪、陳彼得等聯合剪採。台中市長曾文波及工商界人士二千餘人觀禮，該飯店董事長陳敬堂以酒會招待來賓。

敬華大飯店為豪華設備的觀光大飯店，共有一百五十間套房，採用最新穎裝飾。內部包括有：華貴西餐廳、華王大酒店、華國夜總會及會議廳等。並有舞台表演和歌唱節目。其地下樓設有室內游泳池，尚供應飲料小吃。

敬華大飯店是在台中市公園路十七號、(中山公園正對面)，環境幽美，停車方便。該飯店服務電話(○四二)二○五一八一(二○線)。

迎接台商返台新商機…

福華標下敬華 改為平價旅館

2008-12-02/經濟日報/A7版/兩岸財經

【記者黃仁謙╱台北報導】迎接兩岸直航，台商返台新商機。國內飯店業者大舉加碼投資平價旅館。福華飯店集團旗下桔子商務旅館進軍台中，經由法拍以1億多元買下台中公園旁敬華飯店，更名為桔子商務旅館，完成整修後，明年底前投入營運，平均房價約1,800元。

福華飯店總裁暨福泰旅館管理公司董事長廖東漢表示，「現在房價下滑，正是投資平價旅館最佳時機。過去房地產價格太高，導致投資旅館的成本過高，使得旅館售價居高不下，根本不叫平價旅館。」

他指出，位在台北火車站前的桔子商務旅館，是由屋主自行負擔所有的裝潢費用，而承租人（福泰）只需要按月繳交租金和分紅，投入成本不高，福泰可以用較合理的價格提供服務，吸引大批消費者。目前桔子商務旅館的平均住房率高達九成以上。

廖東漢表示，二年前，在朋友的介紹下，看過台中敬華飯店，當時市場景氣佳，屋主的開出條件頗高，只能忍痛放棄，後來旅館易主，新屋主開出3億元價格打算賣出。由於價格實在太貴，福泰還是忍住沒有出手。

最近敬華飯店被債權銀行申請拍賣，一直到第三拍都還賣不出去。因緣際會，被他得知這個消息，在銀行鼓勵下出手競標，最後以1億元多價格得標，比當初屋主開出價格便宜三分之二。

他指出，全球景氣不佳，海外資金紛紛回流，許多公營行庫的存款都快滿出來了，急於尋找投資機會；加上商務大樓的價格不斷下滑，已接近合理投資點。平價旅館的投資成本不高，且天天都有現金收入，很多銀行的投資部門都主動和他接觸，希望能合作投資平價旅館。

廖東漢表示，敬華酒店將更名為桔子商務旅館，並改裝為擁有120間客房、平價房價約1,800元的旅館。客房將採取大坪數設計，由於建材價格下滑，每間房價的裝潢費用可以控制在50萬元左右，含裝潢和土地成本約為2億元。

若依九成住房率計算，120間客房、平均房價1,800元計算，每年營收約在7,000萬元，扣除人事成本，預估三年就可以全部回本。