昔日臺灣銀座!台南中正商圈的沒落與崛起

2022-12-05 14:19 報時光

台南市中正路商圈獲經濟部商業司補助經費做形象商圈規畫。圖 /聯合報系資料照(1998-08-10 沈尚良攝影)
台南市中正路商圈獲經濟部商業司補助經費做形象商圈規畫。圖 /聯合報系資料照(1998-08-10 沈尚良攝影)

位於台南市中西區的中正商圈,是台南市歷史上最為悠久的商業區,從日治時期起便是一處繁華之地,也因為其當時因為擁有不凡的繁榮,也有不同於其他地區的現代化景致,因為被舊時代的人們譽為「銀座」。

二戰之後的台南市中正商圈,依舊光輝不減,此處聚集了多元商家、戲院林立、服飾及道地小吃也非常興盛,總是吸引滿滿人潮到訪,在那個時期更因此再次擁有一個「不夜城」的稱號。

然而好景不常,自從90年代開始,台南市中正商圈的光環逐漸消失,街景變得黯淡,這是因為大環境的改變,做生意越來越不容易,中正商圈裡昂貴的租金及店面產權的分散,都使得原本的店家逐漸出走,而其中的獨立服飾店也難以打造出個別特色,自然使年輕族群紛紛轉移陣地,中正商圈日漸沒落,不再重現過去的熱鬧街景。但是,台南市中正商圈依舊有許多老台南人的回憶,曾經陪伴不少人度過最青春的年華,而這裡也有屬於台南的歷史,許多故事有待被看見或傳承。

所幸,經過民間數年的努力,市政府開始正視起中正商圈的復興,針對過去的歷史街道及建築推動再生及文創工程,讓陪同台灣的歷史一同經歷盛衰的商圈文化,可以再次被現代人認識。近幾年,台南市中正商圈終於能以不同的面貌重新崛起,讓在地人及外地觀光客都能再次感受到中正商圈迷人的獨特魅力。

商圈巡禮 古都中正路商圈光環漸失

由於產權分散 服飾店難以營造特色

1992-06-28/經濟日報/08版/地方經濟

【記者邱馨儀─台南】

台南市的中正路商圈在日據時代就以「銀座」之名暄騰一時,現在雖然仍為台南市地價最高的區段,但是因店面有限、加入不易,商圈外移的趨勢難以避免。

中正路自民生綠園開始到中國城,當年蘇南成市長任內運河盲段填平,建成中國城商業大樓,卻也使得中正路無法繼續延續;而中正路上最繁華的西門路到海安路這段租金行情約在每坪三千元到六千元之間,因為取得店面不易,許多服飾店只好向西門路、海安路發展。

這條路上除了銀行、速食店之外,幾乎清一色都是百貨服飾店,也因為幾乎每個店面都是祖產,有店就可以維持生計,再加上產權分散,很難由建商合併收購,也無法作整體規劃開發,因此都是個別成交,無法代表市場行情,如中正路、西門路以西傳出一坪三百萬元轉讓的天價,三商百貨附近又有地主喊價一坪三百到三百五十萬元才賣。建設公司都認為,這種價格都是個人特殊需要而產生的,無法代表市場行情,中正路店面雖然稀少,但是二百萬元一坪價格就算很高了。

過去台灣省公告土地現值最高的「宗地」一向都位在台中市,但是今年卻極可能是在中正路和西門路交叉口,兩筆合計六十六平方公尺的土地。調整之後,每平方公尺高達五十萬五千三百六十四元,折算下來,每坪土地約為一百六十七萬元。

即使如此,中正路商圈的光彩漸漸褪色卻是不容否認的事實,因為店面產權分散,無法有效運用,個別服飾店也難以經營出個別色彩,因此這條路上的消費人口以年輕人為主,想要選擇比較舒適購物環境的消費者就會往東帝士百貨或遠東百貨跑,要逛舶來品店的,也會移到民生東路或友愛街;東寧路商圈更因為十幾所學校在附近,也發展出相當強的消費能力。演變至此,中正路的格局如果不改變,恐怕很難挽回頹勢。

最新文章

圖為台北市東區商圈中心黃金地段街景。圖/聯合報系資料照(1989/06/28許振...

曾是全台地價最貴的地方 1989年台北東區延吉街

2023-01-24
一級古蹟淡水紅毛城的盛名真不小,第一天開放時吸引四萬名以上的民眾扶老攜幼參觀。圖...

百年面紗揭開! 首次對外開放湧五萬人|淡水紅毛城

2023-01-18
今日百貨公司。圖/聯合報系資料照(1997/06/01 徐世經攝影)

有歡笑也有淚水 西門町今日百貨的興盛與消逝

2023-01-16
桃園火車站平日車水馬龍,昨(20)日上午顯得異常冷清,小吃店及排班計程車都不見蹤...

挖出百年遺跡!開站歷史悠久的驛站|1996年桃園車站

2023-01-12
第二高速公路通車典禮昨天上午在二高彰化段上方舉行,在三軍樂儀隊壯盛的鼓樂聲中,整...

台灣最長高速公路 2004年第二高速公路全線通車

2023-01-12
台北市文化局會勘建國啤酒廠並將園區內的紅樓、綠樓、木造建物群與成品倉庫列為古蹟。...

台灣啤酒發源地 昔日東亞三大酒廠之一:建國啤酒廠

2023-01-12
農曆年將近,迪化街趕辦年貨的人潮未曾斷過。圖中民眾購選購糖果的情況。圖/聯合報系...

辦年貨必去!迪化街蛻變為「年貨大街」的歷史

2023-01-07
新竹市棒球場工程招標7次才發包,市議會國民黨團昨要求檢討。
圖/聯合報系資料照...

新竹棒球場爆爭議!重建前曾名為「王貞治」的職棒殿堂

2023-01-06
台北松山菸廠鳥瞰景。圖/聯合報系資料照(1989/07/25 許振輝攝影)

淡淡菸草味道!大巨蛋用地的過去 舊松山菸廠遷址前的模樣

2023-01-05
南靖車站建於日據時代,建築仍保留當初面貌。圖/聯合報系資料照(2001/10/0...

日據殘存的古老車站 訴說糖廠的歷史|2001年嘉義南靖車站

2023-01-04
高雄市三民區大連街被經濟部選商店街示範點,商家希望重振往大連皮鞋街風光。圖/聯合...

南部皮鞋一條街!全盛時將近50家鞋店|2002年高雄大連街

2023-01-04
朝代戲院是大同區唯一電影院,客層除了在地人,也吸引鄰近的新北市民眾。圖/聯合報系...

朝代戲院謝幕!陪伴台北人31年的老戲院步入歷史

2023-01-03
高雄縣市政府將合力爭取位於高雄縣市邊界的衛武營公園預定地。圖/聯合報系資料照(1...

你認識的「衛武營」是新訓中心?還是國家藝文中心?

2023-01-03
圖為台北街頭客運遊覽車業者叫喊民眾上車情況。圖/聯合報系資料照(1980/06/...

人客呀上車!80年代橫行台北的野雞遊覽車

2022-12-30
南京東路、林森北路交叉口的林森公園、康樂公園預定地,居民生活景象。圖/聯合報系資...

台北林森康樂公園的過去 有一群住在墓碑裡的人

2022-12-29
中華商場。圖/聯合報(1985/3/10 林建榮攝影)

1985年中華商場第五棟 老台北的流行樂聖地

2022-12-28
台中火車站廣場遮雨棚己建好,今後旅客進出車站更方便。圖/聯合報系資料照(1996...

與總統府同風格 1996年歷史懷舊兼具的台中火車站

2022-12-27
八里、淡水渡輪。圖/聯合報系資料照(1984/10/31 劉復基攝影)

曾拍攝〈傷心太平洋〉MV 1984年往返八里淡水的渡輪

2022-12-27

回應