昔日臺灣銀座！台南中正商圈的沒落與崛起

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位於台南市中西區的中正商圈，是台南市歷史上最為悠久的商業區，從日治時期起便是一處繁華之地，也因為其當時因為擁有不凡的繁榮，也有不同於其他地區的現代化景致，因為被舊時代的人們譽為「銀座」。

二戰之後的台南市中正商圈，依舊光輝不減，此處聚集了多元商家、戲院林立、服飾及道地小吃也非常興盛，總是吸引滿滿人潮到訪，在那個時期更因此再次擁有一個「不夜城」的稱號。

然而好景不常，自從90年代開始，台南市中正商圈的光環逐漸消失，街景變得黯淡，這是因為大環境的改變，做生意越來越不容易，中正商圈裡昂貴的租金及店面產權的分散，都使得原本的店家逐漸出走，而其中的獨立服飾店也難以打造出個別特色，自然使年輕族群紛紛轉移陣地，中正商圈日漸沒落，不再重現過去的熱鬧街景。但是，台南市中正商圈依舊有許多老台南人的回憶，曾經陪伴不少人度過最青春的年華，而這裡也有屬於台南的歷史，許多故事有待被看見或傳承。

所幸，經過民間數年的努力，市政府開始正視起中正商圈的復興，針對過去的歷史街道及建築推動再生及文創工程，讓陪同台灣的歷史一同經歷盛衰的商圈文化，可以再次被現代人認識。近幾年，台南市中正商圈終於能以不同的面貌重新崛起，讓在地人及外地觀光客都能再次感受到中正商圈迷人的獨特魅力。

商圈巡禮　古都中正路商圈光環漸失

由於產權分散 服飾店難以營造特色

1992-06-28/經濟日報/08版/地方經濟

【記者邱馨儀─台南】

台南市的中正路商圈在日據時代就以「銀座」之名暄騰一時，現在雖然仍為台南市地價最高的區段，但是因店面有限、加入不易，商圈外移的趨勢難以避免。

中正路自民生綠園開始到中國城，當年蘇南成市長任內運河盲段填平，建成中國城商業大樓，卻也使得中正路無法繼續延續；而中正路上最繁華的西門路到海安路這段租金行情約在每坪三千元到六千元之間，因為取得店面不易，許多服飾店只好向西門路、海安路發展。

這條路上除了銀行、速食店之外，幾乎清一色都是百貨服飾店，也因為幾乎每個店面都是祖產，有店就可以維持生計，再加上產權分散，很難由建商合併收購，也無法作整體規劃開發，因此都是個別成交，無法代表市場行情，如中正路、西門路以西傳出一坪三百萬元轉讓的天價，三商百貨附近又有地主喊價一坪三百到三百五十萬元才賣。建設公司都認為，這種價格都是個人特殊需要而產生的，無法代表市場行情，中正路店面雖然稀少，但是二百萬元一坪價格就算很高了。

過去台灣省公告土地現值最高的「宗地」一向都位在台中市，但是今年卻極可能是在中正路和西門路交叉口，兩筆合計六十六平方公尺的土地。調整之後，每平方公尺高達五十萬五千三百六十四元，折算下來，每坪土地約為一百六十七萬元。

即使如此，中正路商圈的光彩漸漸褪色卻是不容否認的事實，因為店面產權分散，無法有效運用，個別服飾店也難以經營出個別色彩，因此這條路上的消費人口以年輕人為主，想要選擇比較舒適購物環境的消費者就會往東帝士百貨或遠東百貨跑，要逛舶來品店的，也會移到民生東路或友愛街；東寧路商圈更因為十幾所學校在附近，也發展出相當強的消費能力。演變至此，中正路的格局如果不改變，恐怕很難挽回頹勢。