把錢種在房子上!90年代的房產廣告

2023-02-24 15:29 報時光

來源:聯合報/1993-02-27/綜藝焦點21
來源:聯合報/1993-02-27/綜藝焦點21

如果你生在這一年,你會把錢「種」下去嗎?

80年代末,台灣的房價大幅飆漲,導致眾多民眾薪水收入,遠追不上房價上漲的速度,一生一屋難求的窘境早已漸漸出現。因為土地價格上揚、工資增加、勞工短缺、銀行房屋貸款年利調升,也造成房屋市場「有行無市」的情形。

所以,過去房地產業者為促銷、刺激購買,會選在國定假日刊登廣告,進行一波競價削價的高度競爭,吸引投資客的目光。此外,80、90年代由無住屋者組成的「無殼蝸牛族」街頭運動頻繁,引起政府當局和社會輿論的普遍注意,一般投資客也注意到這點,認為當時的房產的需求性市場,漸漸以低單價、低總價房屋的上漲空間機會較大。

台中房屋市調協會

對後勢看法﹐以地段品質較具發展

1989-11-12/民生報/26版/特刊

【李益國】

鑑於房價的大幅飆漲,導致眾多民眾薪水收入,遠追不上房價上漲的速度,陷入終其一生一屋難求的窘境。而土地價格上揚、工資增加、勞工短缺、銀行房屋貸款年利率由六%調升至十二%,以及信用緊縮政策的實施,更造成房屋市場「有行無市」,銷售率降低,中產階級卻又無購屋能力的兩難情境。

十月份有許多國定假日,對通常利用假日刊登廣告的房地產業者,本就有較多的促銷機會,加上在選舉之前,頗有利空出盡,政府房屋政策似不會有重大措施的臆測,故十月份台中地區公開推出的個案。就有四十個左右,固然一時之間聲勢頗大,卻也使若干推出個案密集的地區,產生競價削價的高度競爭戰況,若干個案訂價更有大幅調整,以增強競爭力的情況。

根據「台中市房屋市場調查協會」的市場調查資料顯示:單是十月份公開推出的個案就有三十八個,其中台中市西區推出四個工地、南區推出二個工地、北區推出一個工地、西屯區推出四個工地、南屯區推出二個工地、北屯區推出十二個工地;台中縣大里鄉推出六個工地、太平鄉推出五個工地、烏日鄉推出一個工地。

由上述資料可看出,台中市的北屯區為一級戰區。除「新偕中星鑽天下」、「帝國財經大樓」為辦公大樓案之外,其餘多為住家案,其中創台中市最高住家樓層26樓的「百吉利皇家廣場」平均單價雖高達20.8萬。卻有不錯的銷售率,顯見產品特殊,走高品質的住家,在現階段仍能掌握特定的顧客群;東山路上東峰建設推出的「凱旋天下」六至十三樓住家,則走低價位市場,每坪平均單價11.1萬,售價遠較臨近個案為低,因此,推出數日即創下極高的銷售率。

西屯區十月份戰區集中西屯路上,「夢想家」、「御景江山」、「觀天下下」」、「天下第一景──非凡比」等案相繼推出,臨近的逢甲路又有「宗唐盛世」案,每坪售價由8.8萬到14萬,樓層亦包括七樓、十二樓、十六樓、廿二樓不同的建築,戰況激烈可見一班,價格上的競爭尤為明顯。

西區推出的個案中,最引人注目的應是國棟建設投資興建的「國家經典」十九層樓住家大廈,由於五期重劃區近來少有案子推出,因此這個強調高品質(每坪平均單價在21萬左右),一樓採開放空間設計的住家大案,銷售戶數98戶,總銷售金額亦達十五億元。

南區「寶璽建設」推出的「寶璽祥園」12層住家大樓,更打出82萬買2房、自備92萬買3房,總價273萬起,70%銀行貸款的低價訴求,雖然總戶數108戶,但主力坪數在25~37坪之間,亦創造了不錯的銷售率。

台中縣大里鄉推出的四個住家案、二個別墅案,平均單價在八萬五至十一萬之間,每戶坪數在30坪至55坪之間,亦是針對需求性客戶做訴求。太平鄉除太子建設在新平路推出「太子天地-藍天軒、攬月樓、白雲居」五樓公寓外,國建建設於宜欣一路推出「京都花園大廈」七樓住家、忠冠建設在中台醫專附近則推出16戶二樓半的別墅,個案零星分佈,不似九月份的密集推出精彩。

觀十月份大台中預售屋市場,由於無住屋者組成的「無殼蝸牛族」街頭運動頻繁,引起政府當局和社會輿論的普遍注意,而一般投資者或投機客,亦認為目前為需求性市場,低單價、低總價的房屋上漲空間較大,故十月份推出個案,以住家居多,辦公大樓僅佔少數,亦即處於「總價市場」。

十一月份由於臨近十二月年底大選,故推出個案明顯減少,北市區新推出的個案有北屯路上新偕中建設的十二層住家大樓「亞熱帶」、東山路上「大和觀天下」6F、12F住家案以及三光巷的「掌上明珠」小套房;北區在明道街、德化街將推出二個套房案;西區雅強建設在忠明七街將推出7F住家案、喬城建設在五權五街推出14F住家案,較特別的是「中佑企劃」及「建成房屋」將在大里國光路和五權西路、忠明南路口,推出辦公大樓。

參考十月份房屋市場實況,及十一月將推新案的脈絡,建築業者推案,多通盤考慮目前台中房屋市場趨勢,以適合一般家庭居住的中小坪數為主,而辦公大樓於大選前夕的推出,更意味著位置好,具發展潛力的地段,業者仍能無懼於選舉可能帶來的變數。在選舉期間若干候選人會以房屋政策,作為政見許下承諾,的應是可預期的,至於能否帶來決定性的影響?由於房屋供需、住宅政策、土地政策牽涉極多,影響層面廣泛,恐需待大選結束,才會有較明朗的形勢。

最新文章

來源:聯合晚報- A1 要聞(2013/04/12)

知法犯法!幕後黑手竟是律師|2013年高鐵炸彈案

2025-09-03
抗議無薪假 為抗議企業雇用外勞卻讓本勞無薪休假,團結工聯昨天上午串聯千位勞工包圍...

2008年金融海嘯席捲台灣 不景氣就連台積電、聯電也放無薪假

2025-09-02
明日報今天中午停刊。圖/聯合報系資料照(2001/02/21 楊光昇攝影)

PChome創辦人詹宏志曾創首家網路原生媒體 卻一年燒光資金收攤

2025-08-29
台北市議員昨天舉行「保力達『啤兒綠茶』廣告,是酒?還是茶?」記者會,並與各局處討...

是啤酒還是綠茶?保力達推出「啤兒綠茶」廣告爆紅卻引發爭議

2025-08-28
重新整修過的家齊女中校門,彷彿訴說著在八十三年優良傳統的基礎下,開創一個全新的未...

台南家齊女中百年校史 9年前改名「高中」校友依依不捨

2025-08-27
重新修建的台中市樂成宮落成啟用,已恢復昔日莊嚴的外貌。圖/聯合報系資料照(200...

網友票選最靈!「樂成宮」月老人氣超越台北霞海城隍廟

2025-08-26
來源:聯合晚報-01 要聞(2004/11/13)

《我們六個》真實原型! 惡毒小三「李月桂」滾水燙原配、火車拋子、電鍋殺夫

2025-08-25
新竹縣湖口鄉陳隆添摸骨十分出名,不少政商名流都找過他摸骨、卜官運。圖/聯合報系資...

新竹兩大摸骨傳奇 連明星、總統都曾悄悄到訪

2025-08-25
公賣局國產老牌香菸「長壽」。圖/聯合報系資料照(1991/03/07  本報記者...

曾經長年是台灣香菸市場第一品牌 公賣局推出「長壽菸」

2025-08-24
來源:聯合晚報-05 社會新聞(2002/07/12)

恐怖情人林金德縱火 3女童無辜葬身火海

2025-08-22
捷運信義線即將完工通車,但有民眾發現,「信義-安和」路口東北側拓寬後,不僅縮減部...

黃金地段卻淪廢墟 「這塊地」為何無法解決?

2025-08-22
2016.4.10聯合晚報7版「金門大捷…憶當年 那場受上帝眷顧戰役」。

真受幸運女神眷顧?多次奇蹟扭轉台海危機戰局

2025-08-22
金礦咖啡商標糾紛,圖為金礦咖啡台北市重慶門市。圖/聯合報系資料照(2011/04...

曾是南霸天的金礦咖啡 從百萬營收到吹熄燈號

2025-08-22
勁報創刊發表會。圖為社長周天瑞(左)、創辦人象山集團江道生(中)。圖/聯合報系資...

「勁報」創刊風光一時 不到三年虧損高達十六億走入歷史

2025-08-21
世界麵包冠軍吳寶春在高雄開店,首日試賣,顧客大排長龍。圖/聯合報系資料照(201...

2010年吳寶春勇奪世界麵包比賽個人賽冠軍 贏得全球第一面「麵包大師」金牌

2025-08-20
中華航空公司空中小姐王文驊手拿世界飛行安全基金會頒贈的「英雄獎章」。圖/聯合報系...

火舌中護送旅客! 1980年華航空姐「王文驊」獲得國際英雄獎

2025-08-19
賽車教父「廖老大」廖志賢轉戰手搖飲料店,位於台中市西屯區「阿娘喂!廖老大」旗艦店...

昔日賽車手變手搖飲大亨!「廖老大」曾席捲全台 500 家加盟店

2025-08-15
台北市公車處推出兩線敬老公車,分別由榮總站到東園站及松山商職站到東園站。圖/聯合...

台北昔日推「敬老公車」 為長者量身打造卻兩度上路兩度停駛

2025-08-14
xxx廣告