把錢種在房子上！90年代的房產廣告

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如果你生在這一年，你會把錢「種」下去嗎？

80年代末，台灣的房價大幅飆漲，導致眾多民眾薪水收入，遠追不上房價上漲的速度，一生一屋難求的窘境早已漸漸出現。因為土地價格上揚、工資增加、勞工短缺、銀行房屋貸款年利調升，也造成房屋市場「有行無市」的情形。

所以，過去房地產業者為促銷、刺激購買，會選在國定假日刊登廣告，進行一波競價削價的高度競爭，吸引投資客的目光。此外，80、90年代由無住屋者組成的「無殼蝸牛族」街頭運動頻繁，引起政府當局和社會輿論的普遍注意，一般投資客也注意到這點，認為當時的房產的需求性市場，漸漸以低單價、低總價房屋的上漲空間機會較大。

台中房屋市調協會

對後勢看法﹐以地段品質較具發展

1989-11-12/民生報/26版/特刊

【李益國】

鑑於房價的大幅飆漲，導致眾多民眾薪水收入，遠追不上房價上漲的速度，陷入終其一生一屋難求的窘境。而土地價格上揚、工資增加、勞工短缺、銀行房屋貸款年利率由六％調升至十二％，以及信用緊縮政策的實施，更造成房屋市場「有行無市」，銷售率降低，中產階級卻又無購屋能力的兩難情境。

十月份有許多國定假日，對通常利用假日刊登廣告的房地產業者，本就有較多的促銷機會，加上在選舉之前，頗有利空出盡，政府房屋政策似不會有重大措施的臆測，故十月份台中地區公開推出的個案。就有四十個左右，固然一時之間聲勢頗大，卻也使若干推出個案密集的地區，產生競價削價的高度競爭戰況，若干個案訂價更有大幅調整，以增強競爭力的情況。

根據「台中市房屋市場調查協會」的市場調查資料顯示：單是十月份公開推出的個案就有三十八個，其中台中市西區推出四個工地、南區推出二個工地、北區推出一個工地、西屯區推出四個工地、南屯區推出二個工地、北屯區推出十二個工地；台中縣大里鄉推出六個工地、太平鄉推出五個工地、烏日鄉推出一個工地。

由上述資料可看出，台中市的北屯區為一級戰區。除「新偕中星鑽天下」、「帝國財經大樓」為辦公大樓案之外，其餘多為住家案，其中創台中市最高住家樓層26樓的「百吉利皇家廣場」平均單價雖高達20.8萬。卻有不錯的銷售率，顯見產品特殊，走高品質的住家，在現階段仍能掌握特定的顧客群；東山路上東峰建設推出的「凱旋天下」六至十三樓住家，則走低價位市場，每坪平均單價11.1萬，售價遠較臨近個案為低，因此，推出數日即創下極高的銷售率。

西屯區十月份戰區集中西屯路上，「夢想家」、「御景江山」、「觀天下下」」、「天下第一景──非凡比」等案相繼推出，臨近的逢甲路又有「宗唐盛世」案，每坪售價由8.8萬到14萬，樓層亦包括七樓、十二樓、十六樓、廿二樓不同的建築，戰況激烈可見一班，價格上的競爭尤為明顯。

西區推出的個案中，最引人注目的應是國棟建設投資興建的「國家經典」十九層樓住家大廈，由於五期重劃區近來少有案子推出，因此這個強調高品質(每坪平均單價在21萬左右)，一樓採開放空間設計的住家大案，銷售戶數98戶，總銷售金額亦達十五億元。

南區「寶璽建設」推出的「寶璽祥園」12層住家大樓，更打出82萬買2房、自備92萬買3房，總價273萬起，70％銀行貸款的低價訴求，雖然總戶數108戶，但主力坪數在25～37坪之間，亦創造了不錯的銷售率。

台中縣大里鄉推出的四個住家案、二個別墅案，平均單價在八萬五至十一萬之間，每戶坪數在30坪至55坪之間，亦是針對需求性客戶做訴求。太平鄉除太子建設在新平路推出「太子天地－藍天軒、攬月樓、白雲居」五樓公寓外，國建建設於宜欣一路推出「京都花園大廈」七樓住家、忠冠建設在中台醫專附近則推出16戶二樓半的別墅，個案零星分佈，不似九月份的密集推出精彩。

觀十月份大台中預售屋市場，由於無住屋者組成的「無殼蝸牛族」街頭運動頻繁，引起政府當局和社會輿論的普遍注意，而一般投資者或投機客，亦認為目前為需求性市場，低單價、低總價的房屋上漲空間較大，故十月份推出個案，以住家居多，辦公大樓僅佔少數，亦即處於「總價市場」。

十一月份由於臨近十二月年底大選，故推出個案明顯減少，北市區新推出的個案有北屯路上新偕中建設的十二層住家大樓「亞熱帶」、東山路上「大和觀天下」6F、12F住家案以及三光巷的「掌上明珠」小套房；北區在明道街、德化街將推出二個套房案；西區雅強建設在忠明七街將推出7F住家案、喬城建設在五權五街推出14F住家案，較特別的是「中佑企劃」及「建成房屋」將在大里國光路和五權西路、忠明南路口，推出辦公大樓。

參考十月份房屋市場實況，及十一月將推新案的脈絡，建築業者推案，多通盤考慮目前台中房屋市場趨勢，以適合一般家庭居住的中小坪數為主，而辦公大樓於大選前夕的推出，更意味著位置好，具發展潛力的地段，業者仍能無懼於選舉可能帶來的變數。在選舉期間若干候選人會以房屋政策，作為政見許下承諾，的應是可預期的，至於能否帶來決定性的影響？由於房屋供需、住宅政策、土地政策牽涉極多，影響層面廣泛，恐需待大選結束，才會有較明朗的形勢。