把錢種在房子上!90年代的房產廣告

2023-02-24 15:29 報時光

來源:聯合報/1993-02-27/綜藝焦點21
來源:聯合報/1993-02-27/綜藝焦點21

如果你生在這一年,你會把錢「種」下去嗎?

80年代末,台灣的房價大幅飆漲,導致眾多民眾薪水收入,遠追不上房價上漲的速度,一生一屋難求的窘境早已漸漸出現。因為土地價格上揚、工資增加、勞工短缺、銀行房屋貸款年利調升,也造成房屋市場「有行無市」的情形。

所以,過去房地產業者為促銷、刺激購買,會選在國定假日刊登廣告,進行一波競價削價的高度競爭,吸引投資客的目光。此外,80、90年代由無住屋者組成的「無殼蝸牛族」街頭運動頻繁,引起政府當局和社會輿論的普遍注意,一般投資客也注意到這點,認為當時的房產的需求性市場,漸漸以低單價、低總價房屋的上漲空間機會較大。

台中房屋市調協會

對後勢看法﹐以地段品質較具發展

1989-11-12/民生報/26版/特刊

【李益國】

鑑於房價的大幅飆漲,導致眾多民眾薪水收入,遠追不上房價上漲的速度,陷入終其一生一屋難求的窘境。而土地價格上揚、工資增加、勞工短缺、銀行房屋貸款年利率由六%調升至十二%,以及信用緊縮政策的實施,更造成房屋市場「有行無市」,銷售率降低,中產階級卻又無購屋能力的兩難情境。

十月份有許多國定假日,對通常利用假日刊登廣告的房地產業者,本就有較多的促銷機會,加上在選舉之前,頗有利空出盡,政府房屋政策似不會有重大措施的臆測,故十月份台中地區公開推出的個案。就有四十個左右,固然一時之間聲勢頗大,卻也使若干推出個案密集的地區,產生競價削價的高度競爭戰況,若干個案訂價更有大幅調整,以增強競爭力的情況。

根據「台中市房屋市場調查協會」的市場調查資料顯示:單是十月份公開推出的個案就有三十八個,其中台中市西區推出四個工地、南區推出二個工地、北區推出一個工地、西屯區推出四個工地、南屯區推出二個工地、北屯區推出十二個工地;台中縣大里鄉推出六個工地、太平鄉推出五個工地、烏日鄉推出一個工地。

由上述資料可看出,台中市的北屯區為一級戰區。除「新偕中星鑽天下」、「帝國財經大樓」為辦公大樓案之外,其餘多為住家案,其中創台中市最高住家樓層26樓的「百吉利皇家廣場」平均單價雖高達20.8萬。卻有不錯的銷售率,顯見產品特殊,走高品質的住家,在現階段仍能掌握特定的顧客群;東山路上東峰建設推出的「凱旋天下」六至十三樓住家,則走低價位市場,每坪平均單價11.1萬,售價遠較臨近個案為低,因此,推出數日即創下極高的銷售率。

西屯區十月份戰區集中西屯路上,「夢想家」、「御景江山」、「觀天下下」」、「天下第一景──非凡比」等案相繼推出,臨近的逢甲路又有「宗唐盛世」案,每坪售價由8.8萬到14萬,樓層亦包括七樓、十二樓、十六樓、廿二樓不同的建築,戰況激烈可見一班,價格上的競爭尤為明顯。

西區推出的個案中,最引人注目的應是國棟建設投資興建的「國家經典」十九層樓住家大廈,由於五期重劃區近來少有案子推出,因此這個強調高品質(每坪平均單價在21萬左右),一樓採開放空間設計的住家大案,銷售戶數98戶,總銷售金額亦達十五億元。

南區「寶璽建設」推出的「寶璽祥園」12層住家大樓,更打出82萬買2房、自備92萬買3房,總價273萬起,70%銀行貸款的低價訴求,雖然總戶數108戶,但主力坪數在25~37坪之間,亦創造了不錯的銷售率。

台中縣大里鄉推出的四個住家案、二個別墅案,平均單價在八萬五至十一萬之間,每戶坪數在30坪至55坪之間,亦是針對需求性客戶做訴求。太平鄉除太子建設在新平路推出「太子天地-藍天軒、攬月樓、白雲居」五樓公寓外,國建建設於宜欣一路推出「京都花園大廈」七樓住家、忠冠建設在中台醫專附近則推出16戶二樓半的別墅,個案零星分佈,不似九月份的密集推出精彩。

觀十月份大台中預售屋市場,由於無住屋者組成的「無殼蝸牛族」街頭運動頻繁,引起政府當局和社會輿論的普遍注意,而一般投資者或投機客,亦認為目前為需求性市場,低單價、低總價的房屋上漲空間較大,故十月份推出個案,以住家居多,辦公大樓僅佔少數,亦即處於「總價市場」。

十一月份由於臨近十二月年底大選,故推出個案明顯減少,北市區新推出的個案有北屯路上新偕中建設的十二層住家大樓「亞熱帶」、東山路上「大和觀天下」6F、12F住家案以及三光巷的「掌上明珠」小套房;北區在明道街、德化街將推出二個套房案;西區雅強建設在忠明七街將推出7F住家案、喬城建設在五權五街推出14F住家案,較特別的是「中佑企劃」及「建成房屋」將在大里國光路和五權西路、忠明南路口,推出辦公大樓。

參考十月份房屋市場實況,及十一月將推新案的脈絡,建築業者推案,多通盤考慮目前台中房屋市場趨勢,以適合一般家庭居住的中小坪數為主,而辦公大樓於大選前夕的推出,更意味著位置好,具發展潛力的地段,業者仍能無懼於選舉可能帶來的變數。在選舉期間若干候選人會以房屋政策,作為政見許下承諾,的應是可預期的,至於能否帶來決定性的影響?由於房屋供需、住宅政策、土地政策牽涉極多,影響層面廣泛,恐需待大選結束,才會有較明朗的形勢。

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