三房兩廳只要11萬？1975年台灣房價大公開

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過去二十年，全台的房價已增加三到四倍，但收入沒增加多少，因此一般民眾愈來愈買不起房。漲翻天的房價，似乎永遠在薪水追不到的天文數字。

這也讓大家有種覺得過去的物價、房價比現在來得更平穩的感覺，但是這究竟是當年實際狀況？還是參照上漲數字產生的錯覺呢？

翻開聯合報47年前的賣房廣告，可以看到當年刊登的房價，令現代人難以想像，「板橋民生社區三房兩廳26坪11萬」、「自備款每坪9500元」、「每坪只售1萬元起」。而據勞動部資料，民國67年11月29日發布調整基本工資為每月2,400元，基本日薪80元，民國65年的薪資應為更低，且民眾購買力較薄弱。

此外，房價不只相對於基本薪資而觀，房價的跌幅變化受到政策、國際原物料價格的影響。在這張報紙廣告的背後，那時期的台灣房價猶如坐雲霄飛車一般。

1973年，鋼筋建材曾受美國廢鋼大漲影響，建材原料高漲。為了抑止建材漲風，同年6年28日，政府採取禁建高樓的政策，包含禁止興建各種娛樂用建築及超過四層樓房之措施，但鋼筋漲價與禁建高樓的房荒，更刺激了房價上漲，那年台北市郊區四層公寓每建坪平均從七千元上漲至一萬元以上。1974年初，房地產市場也因此掀起一波搶購熱潮，直到1974年11月解除禁建後才逐漸退燒。

看禁建解除前的台北市建築

1974-11-24/經濟日報/06版/

【光遠隨筆】

行政院於十一月十四日所採行的財金經濟及生產各項新措施中，宣佈解除五樓以上禁建的命令；距離去年六月二十八日禁建開始之日，共計歷時一年四個月又十五天。如果與其他各項新措施所引起的反應相比較，大家對於禁建的解除似乎已不如企盼時期那樣的熱切。但我說老實話，高樓禁建的解除乃是此次各項新措施中，相當具有份量的一端。

（中略）

禁建解除以後，一般的料想認為房屋價格不致於漲升；雖然建材可能漲價，但房價卻反有下跌的趨勢。其原因即為購買力薄弱，大家都無錢置產；由於銀根太緊，有心置產的人也都暫採觀望的態度了。然而預測終是與事實會有相當差距的，例如去年七月過後房價更形上漲，以及今年二月迄今則告逐步下跌；都是非常明顯的向預側挑戰的例子，我姑且誌之以供印證。

坐北朝南

未來房地產市場的展望

1975-02-08/經濟日報/09版/

【昌言】

房地產市場，轉眼又渡過了波濤起伏的一年，前程如何猶屬未知，但檢討過去，必然對將來，可產生若干裨益。

去年春節前，房地產市場正上昇至不正常的搶購熱潮頂點，價位高得離譜，春節後，經濟氣候改變的事實，喚醒了置產人士的理智，突然，一切房地產的交易，突然陷入停滯狀態，業者認為「不景氣」來臨了，力圖打開銷售的僵局，於是在四、五月以後，陸續創造了「購物中心」、「雅舍」、「小築」等建築形態的小康局面，但大體而言，投資者對房地產仍然沒有太大的信心，依舊是個不景氣之局。究其原因，有屋在手人士，大多係在搶購熱潮期買入的趕造房屋，談不上實用及水準，且價格偏高，自然形成轉手困難，最後的途徑只有轉求於「削價」一途。至七、八月間，房價已降低至一合理水平，交易逐漸回復正常，但仍不暢旺。在所謂不景氣時期，建築業界本身亦發生變化，許多投機性的玩票業者，紛紛退出行列，專業化的公司在苦撐之餘，無不憚精竭慮地謀求如何創造有價值、有引吸力的建築物，配合較低的利潤，合理的售價，終於在入秋以後，置產者的興趣與信心，又呈現出快速的復甦現象。十一月高樓解禁後，房價仍然平靜無波，交投熱絡，但絕非盲目，在一健康的、理性的狀態下，房地產市場在歲末又邁向了一個新的景氣時期的起步點，不景氣的陰霾已消失殆盡，業者在新年前夕，頗有一番苦盡甘來的感觸！

春節後市場將如何發展？是否樂觀？具影響力的因素很多，難以遽下斷語，相信業者若努力提高素質，衡諸本省嚴重的房荒現象，房地產市場的遠景，永遠是光明的。